Comparatif 2026
Carquefou ou La Chapelle-sur-Erdre : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Carquefou offre le meilleur rendement brut : 5,7 %, contre 4,8 % à La Chapelle-sur-Erdre.
Le m² est 4 % plus cher à La Chapelle-sur-Erdre (3 548 €) qu'à Carquefou (3 413 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Carquefou dégage le meilleur cash-flow (−333 €/mois contre −403 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Carquefou et La Chapelle-sur-Erdre ?
| Indicateur | Carquefou | La Chapelle-sur-Erdre |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,7 % | 4,8 % |
| Rendement net T2 | 4,2 % | 3,3 % |
| Cash-flow T2 type | −333 €/mois | −403 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 413 €/m² | 3 548 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 136 500 € | 141 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 18,1 €/m² | 15,6 €/m² |
| Score Pierreinvest | 67/100 | 56/100 |
| Taux de taxe foncière | 38,86 % | 46,75 % |
| DPE F et G | 2,2 % | 2,5 % |
| Arrêtés CatNat | 13 | 14 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 20 921 | 20 690 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Carquefou ou La Chapelle-sur-Erdre : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Carquefou affiche un rendement brut estimé à 5,7 %, contre 4,8 % à La Chapelle-sur-Erdre.
Le prix au m² est 4 % plus bas à Carquefou qu'à La Chapelle-sur-Erdre, quand le loyer au m² y est 16 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Carquefou.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −333 € à Carquefou et −403 € à La Chapelle-sur-Erdre, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 136 500 € pour un T2 type à Carquefou, 141 900 € à La Chapelle-sur-Erdre, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 38,86 % à Carquefou et de 46,75 % à La Chapelle-sur-Erdre.
Carquefou est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; La Chapelle-sur-Erdre est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
2,2 % des DPE réalisés à Carquefou sont classés F ou G, contre 2,5 % à La Chapelle-sur-Erdre : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à La Chapelle-sur-Erdre.
Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle à Carquefou et 14 à La Chapelle-sur-Erdre.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Carquefou ou à La Chapelle-sur-Erdre ?
Carquefou, avec un rendement brut de 5,7 % contre 4,8 %, soit 1,0 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Carquefou et à La Chapelle-sur-Erdre ?
Environ 136 500 € à Carquefou et 141 900 € à La Chapelle-sur-Erdre pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Carquefou ou La Chapelle-sur-Erdre ?
La Chapelle-sur-Erdre, avec 2,5 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.