Investissement locatif : vos questions, nos chiffres 2026

Les questions les plus posées sur l'investissement locatif, avec une réponse chiffrée, datée et sourcée en deux phrases, puis le détail.

Chaque réponse est recalculée à chaque mise à jour des données (DVF deux fois par an, taux de crédit chaque mois) à partir des mêmes sources que l'atlas : prix de vente DVF, carte des loyers ANIL, DPE de l'ADEME, fiscalité locale de la DGFiP et zonages officiels. Les chiffres peuvent être repris en citant Pierreinvest.

Quelle est la ville la plus rentable de France en 2026 ?

Montluçon (Allier) est la ville de plus de 20 000 habitants la plus rentable en 2026, avec un rendement locatif brut estimé à 17,7 % pour un T1-T2. Elle devance Grigny (16,4 %) et Vierzon (13,3 %), pour une médiane nationale de 6,0 %.

Quelle grande ville est la plus rentable en 2026 ?

Parmi les villes de plus de 200 000 habitants, Marseille offre le meilleur rendement locatif brut en 2026 : 6,0 % pour un T1-T2. Paris ferme la marche avec 3,6 %, l'écart entre grandes villes atteignant 2,4 points.

Quel est le rendement locatif moyen en France en 2026 ?

Le rendement locatif brut médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces est de 6,0 % en 2026 dans les 465 communes françaises de plus de 20 000 habitants analysées. La moitié des communes se situent entre 5,1 % et 7,4 % ; le rendement baisse quand la taille de la ville augmente.

Quelle région est la plus rentable pour investir en 2026 ?

Bourgogne-Franche-Comté est la région au rendement locatif brut médian le plus élevé en 2026 : 8,8 % pour un T1-T2 sur 12 communes analysées. Suivent Grand Est (8,6 %) et Hauts-de-France (7,9 %) ; Nouvelle-Aquitaine arrive dernière (5,2 %).

Quel département est le plus rentable pour investir en 2026 ?

Le département Aisne affiche le rendement locatif brut médian le plus élevé en 2026 : 11,3 % pour un T1-T2 sur 3 communes analysées. Il devance Loire (9,7 %) et Saône-et-Loire (9,4 %).

Quel arrondissement de Paris est le plus rentable en 2026 ?

Le 13e arrondissement est l'arrondissement le plus rentable de Paris en 2026, avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 % pour un T1-T2. Le moins rentable est le 6e arrondissement (3,1 %), pour 3,6 % sur l'ensemble de la ville.

Quel arrondissement de Marseille est le plus rentable en 2026 ?

Le 15e arrondissement est l'arrondissement le plus rentable de Marseille en 2026, avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 % pour un T1-T2. Le moins rentable est le 7e arrondissement (4,9 %), pour 6,0 % sur l'ensemble de la ville.

Quel arrondissement de Lyon est le plus rentable en 2026 ?

Le 9e arrondissement est l'arrondissement le plus rentable de Lyon en 2026, avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 % pour un T1-T2. Le moins rentable est le 6e arrondissement (3,7 %), pour 4,1 % sur l'ensemble de la ville.

Quelles villes sont en zone tendue en 2026 ?

Selon le zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025, 327 des 465 communes de plus de 20 000 habitants analysées sont en zone tendue, dont 6 en zone touristique et tendue. En zone tendue, le préavis du locataire est d'un mois et la hausse du loyer à la relocation est plafonnée.

Où investir avec 150 000 € en 2026 ?

Avec 150 000 € frais de notaire compris, un T2 de 40 m² au prix médian reste accessible dans 247 villes de plus de 20 000 habitants. Les meilleurs scores Pierreinvest parmi elles sont Grigny (91/100), Les Ulis (89/100) et Villiers-le-Bel (89/100).