Le blog de l'investissement locatif
Mis à jour le
Études de données inédites, guides fiscaux et réglementaires, financement, gestion et stratégies : le blog prolonge l'atlas là où une page commune ne suffit pas.
Chaque article répond d'abord en deux phrases chiffrées, puis détaille un tableau tiré des données Pierreinvest, un exemple complet, les pièges, une foire aux questions et les sources officielles. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour de l'atlas (dernière : 25 octobre 2026). Deux nouveaux articles par semaine.
Derniers articles
- Débuter · Guide pratique · 1er novembre 2026Visiter un appartement pour investir : la check-list en 30 pointsImmeuble, logement, DPE, copropriété, quartier, loyer : les 30 points à vérifier lors de la visite d'un bien locatif, et les villes où le parc ancien demande le plus de vigilance.
- Réglementation · Guide · 1er novembre 2026Logement vide ou résidence secondaire : taxe sur les logements vacants et surtaxe d'habitationTLV en zone tendue, THLV ailleurs, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires jusqu'à 60 % : qui paie, combien, et dans quelles villes.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Grande ville ou ville moyenne : quelle taille de ville rapporte le plus ?Rendement, vacance, fiabilité des données, score : nous avons comparé les villes de 20 000 à 50 000 habitants, de 50 000 à 100 000 et les grandes villes.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Studio, T2 ou T3 : quelle surface rapporte le plus en location ?Petites surfaces ou T3 : nous avons comparé ville par ville le rendement et le cash-flow des 1-2 pièces et des 3 pièces et plus. Résultats, exceptions et conseils.
- Fiscalité · Comparatif · 1er novembre 2026SCI à l'IS ou LMNP : quelle structure pour un investissement locatif ?Amortissement, impôt pendant la détention, plus-value à la revente, transmission, frais : SCI à l'IS et LMNP comparés, avec un exemple chiffré sur 20 ans.
- Marché et données · Guide · 1er novembre 2026Inondation, séisme, mouvements de terrain : investir dans une ville exposée aux risquesArrêtés de catastrophe naturelle, risques recensés par Géorisques, obligations du bailleur et assurance : comment intégrer les risques à un investissement locatif.
Marché et données
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Grande ville ou ville moyenne : quelle taille de ville rapporte le plus ?Rendement, vacance, fiabilité des données, score : nous avons comparé les villes de 20 000 à 50 000 habitants, de 50 000 à 100 000 et les grandes villes.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Studio, T2 ou T3 : quelle surface rapporte le plus en location ?Petites surfaces ou T3 : nous avons comparé ville par ville le rendement et le cash-flow des 1-2 pièces et des 3 pièces et plus. Résultats, exceptions et conseils.
- Marché et données · Guide · 1er novembre 2026Inondation, séisme, mouvements de terrain : investir dans une ville exposée aux risquesArrêtés de catastrophe naturelle, risques recensés par Géorisques, obligations du bailleur et assurance : comment intégrer les risques à un investissement locatif.
- Marché et données · Analyse · 1er novembre 2026Prix de l'immobilier en 2026 : ce que disent les derniers indices des notaires, ville par villeLes prix des logements anciens ont-ils fini de baisser ? Indices Notaires-INSEE les plus récents, estimation à jour du prix au m² par ville et conséquences pour un investisseur.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Maison ou appartement : lequel rapporte le plus en location ?Nous avons comparé le rendement locatif des maisons et des appartements dans toutes les villes de l'atlas. L'appartement gagne presque partout : chiffres et exceptions.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Loyers et revenus des habitants : les villes où les locataires peuvent payerUn rendement élevé ne vaut rien si les locataires ne peuvent pas payer. Nous avons rapporté le loyer d'un T2 au revenu médian des habitants, ville par ville.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Investir en outre-mer : le rendement locatif à La Réunion, aux Antilles et en GuyaneRendement, prix, cash-flow, vacance et risques des villes de La Réunion, de Guadeloupe, de Martinique et de Guyane : les chiffres, les atouts et les pièges.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Emploi et investissement locatif : les villes où l'emploi progresse et ce qu'elles rapportentL'emploi fait la demande locative de demain. Nous avons croisé l'évolution de l'emploi salarié sur cinq ans (Urssaf) avec le rendement locatif de chaque ville.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Demande locative : les villes où les locataires sont les plus nombreuxPart de locataires du parc privé, ménages récemment emménagés, petits logements, vacance : nous avons mesuré la profondeur de la demande locative dans chaque ville.
- Marché et données · Étude inédite · 1er novembre 2026Sécurité et investissement locatif : ce que disent vraiment les chiffres de la délinquanceLes villes les plus rentables sont-elles les moins sûres ? Nous avons croisé les chiffres officiels de la délinquance (SSMSI) avec le rendement locatif de chaque ville.
- Marché et données · Analyse · 27 octobre 2026Villes à plus de 8 % de rendement : piège ou opportunité ?Vacance, prix en baisse, emploi, passoires thermiques : nous avons passé au crible les villes moyennes dont le rendement brut dépasse 8 %.
- Marché et données · Étude · 20 octobre 2026Villes étudiantes : le rendement réel d'un petit logementRendement brut d'un T1-T2, loyer, vacance et nombre d'étudiants dans les villes universitaires de plus de 5 000 étudiants : où investir dans un studio ou un T2.
- Marché et données · Étude · 17 octobre 2026Où les logements restent-ils vides ? La vacance du parc privé ville par villeTaux de logements vacants du parc privé dans chaque ville de plus de 20 000 habitants (LOVAC) : où la vacance est forte, où elle reste faible, et ce que cela change pour investir.
- Marché et données · Baromètre trimestriel · 17 octobre 2026Prix de l'immobilier : où baissent-ils encore, où repartent-ils ?Évolution du prix des appartements 2021-2025 (DVF) et estimation avancée 2026 dans chaque ville de plus de 20 000 habitants : baisses, hausses et effet sur le rendement.
- Marché et données · Étude inédite · 17 octobre 2026Loyer d'annonce ou loyer réel : de combien les annonces surestiment-elles, ville par ville ?Nous avons comparé le loyer des annonces (ANIL) au loyer réellement payé relevé par les observatoires locaux, ville par ville. L'écart change le rendement.
Débuter
- Débuter · Guide pratique · 1er novembre 2026Visiter un appartement pour investir : la check-list en 30 pointsImmeuble, logement, DPE, copropriété, quartier, loyer : les 30 points à vérifier lors de la visite d'un bien locatif, et les villes où le parc ancien demande le plus de vigilance.
- Débuter · Guide · 1er novembre 2026Acheter sa résidence principale ou investir dans le locatif d'abord ?Acheter pour soi ou pour louer : capacité d'emprunt, fiscalité, plus-value, mobilité. Le comparatif chiffré, avec les villes où louer sa résidence et investir ailleurs a du sens.
- Débuter · Comparatif · 1er novembre 2026Investissement locatif ou SCPI : le comparatif chiffréRendement net, effet de levier, frais, fiscalité, gestion, liquidité : investissement locatif en direct et SCPI comparés, avec les villes où le direct bat la pierre-papier.
- Débuter · Étude inédite · 1er novembre 2026Combien rapporte vraiment un investissement locatif sur 20 ans ?Apport, effort mensuel, crédit remboursé par les loyers : nous avons calculé ville par ville ce que coûte et ce que rapporte un T2 locatif sur toute la durée du crédit.
- Débuter · Liste · 30 octobre 2026Les 12 erreurs qui ruinent un premier investissement locatifLoyer surestimé, vacance oubliée, DPE ignoré, mauvais régime fiscal : les 12 erreurs les plus coûteuses d'un premier investissement locatif, chiffrées.
- Débuter · Guide · 23 octobre 2026Ancien, neuf ou à rénover : que choisir pour un premier achat locatif ?Frais de notaire, DPE, fiscalité, rendement : les trois options d'un premier investissement locatif comparées, avec les villes où le parc ancien est le plus énergivore.
- Débuter · Guide pilier · 17 octobre 2026Investissement locatif : par où commencer avec 20 000 € d'apport ?Ce que permet un apport de 20 000 € en investissement locatif : budget finançable, villes où il couvre frais de notaire et apport, mensualité, cash-flow et étapes.
Fiscalité
- Fiscalité · Comparatif · 1er novembre 2026SCI à l'IS ou LMNP : quelle structure pour un investissement locatif ?Amortissement, impôt pendant la détention, plus-value à la revente, transmission, frais : SCI à l'IS et LMNP comparés, avec un exemple chiffré sur 20 ans.
- Fiscalité · Guide chiffré · 1er novembre 2026Plus-value immobilière : combien d'impôt à la revente d'un bien locatif ?Calcul de la plus-value, abattements pour durée de détention, surtaxe, cas du LMNP : tout ce qui détermine l'impôt à la revente d'un investissement locatif, exemples à l'appui.
- Fiscalité · Guide chiffré · 1er novembre 2026Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir pour une location nue ?Abattement de 30 % ou déduction des charges réelles et des intérêts : nous avons calculé, ville par ville, l'impôt d'un T2 loué nu dans les deux régimes.
- Fiscalité · Guide chiffré · 1er novembre 2026LMNP ou LMP : le seuil de 23 000 €, et combien de logements pour le franchirRecettes de 23 000 € et revenus d'activité : quand un loueur meublé devient professionnel, ce que cela change (cotisations, déficit, plus-value) et combien de T2 pour y arriver.
- Fiscalité · Guide chiffré · 1er novembre 2026Déficit foncier : réduire ses impôts en rénovant un logement ancienPlafond de 10 700 €, report sur dix ans, obligation de louer : le fonctionnement du déficit foncier, un exemple chiffré et les villes où les passoires rentables abondent.
- Fiscalité · Guide · 17 octobre 2026Location nue ou meublée : le comparatif chiffré sur 20 ansMicro-foncier, réel foncier, micro-BIC ou LMNP au réel : l'impôt cumulé sur 20 ans d'un même T2 dans les grandes villes, avec la plus-value à la revente.
- Fiscalité · Guide + simulateur · 17 octobre 2026LMNP après la réforme des plus-values : faut-il encore passer au réel ?Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value. Nous avons chiffré, ville par ville, l'impôt économisé et l'impôt rendu à la revente.
Financement
- Financement · Guide chiffré · 1er novembre 2026Effort d'épargne : combien faut-il vraiment sortir chaque mois pour un investissement locatif ?Cash-flow négatif, effort d'épargne acceptable, leviers pour le réduire : les chiffres ville par ville et la méthode pour fixer votre propre limite.
- Financement · Étude inédite · 1er novembre 2026Crédit sur 20 ou 25 ans : l'effet sur le cash-flow, ville par villeAllonger son crédit locatif de 20 à 25 ans améliore le cash-flow mais coûte des intérêts. Nous avons chiffré le gain mensuel et le surcoût total dans chaque ville.
- Financement · Guide chiffré · 1er novembre 2026Assurance emprunteur : combien de cash-flow gagner en changeant de contrat ?Délégation d'assurance, loi Lemoine, garanties exigées : ce que coûte l'assurance d'un crédit locatif et ce que rapporte une délégation, chiffré ville par ville.
- Financement · Baromètre mensuel · 17 octobre 2026Taux de crédit immobilier : le point et l'effet sur le cash-flow ville par villeTaux moyen des crédits habitat (Banque de France) et sensibilité du cash-flow d'un T2 locatif à une variation d'un point de taux, dans les villes les plus rentables.
- Financement · Guide · 17 octobre 2026Règle des 35 % du HCSF : comment les banques comptent vos loyersTaux d'endettement de 35 %, durée de 25 ans, loyers retenus à 70 % : le revenu nécessaire pour financer un T2 locatif dans les grandes villes, calcul détaillé.
Réglementation
- Réglementation · Guide · 1er novembre 2026Logement vide ou résidence secondaire : taxe sur les logements vacants et surtaxe d'habitationTLV en zone tendue, THLV ailleurs, majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires jusqu'à 60 % : qui paie, combien, et dans quelles villes.
- Réglementation · Guide · 1er novembre 2026Logement décent : les critères qu'un bailleur doit respecter en 2026Surface, sécurité, équipements, performance énergétique : les critères légaux du logement décent, les sanctions, et les villes où le parc classé G reste le plus important.
Gestion
- Gestion · Guide pratique · 1er novembre 2026Révision du loyer avec l'IRL : calcul, dernier indice et règles à connaîtreDernier indice de référence des loyers, formule de révision, délais, gel des passoires thermiques et encadrement : comment réviser un loyer, avec les montants ville par ville.
- Gestion · Guide pratique · 1er novembre 2026Location meublée : la liste du mobilier obligatoire et ce que rapporte le meubléLes 11 éléments imposés par le décret de 2015, le bail meublé, le budget d'ameublement et le supplément de loyer et de fiscalité qu'apporte le meublé, ville par ville.
- Gestion · Guide pratique · 1er novembre 2026Charges récupérables : ce que paie le locataire, ce qui reste au bailleurDécret de 1987, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, régularisation annuelle, forfait en meublé : les charges que vous pouvez refacturer, avec le montant de la TEOM ville par ville.
Stratégies
- Stratégies · Étude inédite · 1er novembre 2026Rendement ou plus-value : deux stratégies, deux cartes de FranceFaut-il viser le loyer ou la revente ? Nous avons classé chaque ville selon son rendement et l'évolution de ses prix depuis 2021 : les quatre profils de marché.
- Stratégies · Étude inédite · 1er novembre 2026Négocier le prix d'achat : combien de rendement gagne-t-on avec 10 % de remise ?Une remise de 10 % ou un achat au premier quartile des prix : nous avons chiffré, ville par ville, le gain de rendement et de cash-flow d'une négociation réussie.
- Stratégies · Guide · 1er novembre 2026Deuxième investissement locatif : comment enchaîner les achats malgré les 35 %Taux d'endettement, prise en compte des loyers, reste à vivre, choix de la ville et de la structure : la méthode pour financer un deuxième puis un troisième bien locatif.