Investir à Paris (75) : rendement locatif, prix et loyers en 2026

Quel est le prix de l'immobilier à Paris ?

Marge d'erreur : la médiane des appartements de 1-2 pièces est comprise entre 10 054 € et 10 105 €/m² avec 90 % de confiance (80 904 ventes).

Le prix médian des appartements a reculé de 10,1 % entre 2021 (10 841 €/m²) et 2025 (9 750 €/m²).

Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues. Indices Notaires-INSEE des prix des logements anciens (INSEE, Licence Ouverte).

Quel loyer pour un logement à Paris ?

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.

Loyers réellement payés : observatoire local des loyers

Une annonce surestime souvent le loyer obtenu. L'observatoire local des loyers (Paris intra-muros, 2024) relève les loyers effectivement payés par les locataires du parc privé, hors charges, à l'échelle de l'ensemble de l'observatoire (la maille fine n'est pas publiée pour Paris).

Pour un 1-2 pièces, le loyer de relocation représente 95 % du loyer d'annonce ANIL ramené hors charges (30,6 €/m²). Calculé avec ce loyer constaté, le rendement brut T1-T2 ressort à 3,5 %, contre 3,6 % avec le loyer d'annonce.

Source : Observatoires locaux des loyers (réseau ANIL – ministère du Logement), Licence Ouverte 2.0. Médianes pondérées par le nombre d'observations lorsque plusieurs zones ou typologies sont regroupées. Le meublé n'est pas couvert par ces données.

Quel rendement locatif à Paris ?

Rendement brut T1-T2 : 3,6 % (de 2,9 % à 4,4 %). L'intervalle de confiance à 90 % cumule l'incertitude du prix médian DVF et celle du loyer estimé par l'ANIL (1 000 tirages). Fiabilité : élevée.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Paris ?

Taux global de taxe foncière bâtie : 21,21 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,21 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 700 € par an.

Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.

Quelle part de passoires thermiques à Paris ?

18,2 % des DPE réalisés à Paris classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %). Une part élevée signale des travaux à prévoir, mais aussi des biens négociables.

Source : DPE des logements existants, ADEME (851 359 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.

Quels risques naturels et technologiques à Paris ?

Inondation Transport de marchandises dangereuses

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Source : Géorisques (base GASPAR).

La demande locative est-elle solide à Paris ?

Au 1^er janvier 2025, 9,4 % des logements du parc privé de Paris étaient vacants selon LOVAC, plus que la médiane des communes analysées (8,5 %). 43,9 % des ménages louent dans le parc privé et 15,5 % ont emménagé depuis moins de deux ans (recensement 2022). Avec 415 984 étudiants inscrits (2024-25), la demande en petites surfaces est soutenue.

Sources : LOVAC (Cerema, DGALN ; secret statistique respecté) ; recensement de la population, INSEE ; effectifs étudiants, ministère de l'Enseignement supérieur ; Urssaf ; Sitadel, SDES. Licence Ouverte. La vacance LOVAC compte les logements privés vides au 1^er janvier, quelle qu'en soit la raison (travaux, succession, logement inadapté).

Qui habite à Paris et quels services trouve-t-on ?

Le niveau de vie renseigne sur la solvabilité des locataires potentiels. Les faits de délinquance sont des faits enregistrés par la police et la gendarmerie : ils dépendent aussi des plaintes déposées et ne mesurent pas la sécurité d'une rue. Pierreinvest les publie bruts, sans note ni classement.

Sources : Filosofi 2021, INSEE (valeurs couvertes par le secret statistique non affichées) ; base permanente des équipements 2025, INSEE ; délinquance enregistrée, SSMSI. Licence Ouverte.

Comment sont gérées les copropriétés de Paris ?

45 805 copropriétés sont immatriculées au registre national à Paris, avec en moyenne 28,3 lots d'habitation. 70 % sont gérées par un syndic professionnel et 2 % par un syndic bénévole ; 28 % n'ont pas de mandat de syndic en cours déclaré au registre (médiane des communes : 41 %).

Période de construction déclarée : 75 % avant 1949, 19 % entre 1949 et 1974, 2 % après 2000. 443 copropriétés ont bénéficié d'une aide publique.

Avant d'acheter un lot, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le montant du fonds de travaux. Une copropriété sans syndic en exercice ne peut ni voter ni engager de travaux.

Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 03/10/2026, Licence Ouverte. Agrégats communaux.

Quelle place pour la location courte durée à Paris ?

L'instantané Inside Airbnb du 16 juin 2026 recense 77 679 annonces à Paris, dont 69 265 logements entiers (soit 49,5 pour 1 000 logements). 41 306 ont reçu au moins un commentaire sur les 12 derniers mois. 36 % des annonces appartiennent à des hôtes qui en publient plusieurs.

Avant de louer en meublé de tourisme : enregistrement en mairie, autorisation de changement d'usage dans de nombreuses villes, plafond de jours pour une résidence principale et DPE minimal. Données disponibles pour Paris, Lyon, Bordeaux et le Pays basque uniquement : elles ne sont pas extrapolées aux autres communes.

Source : Inside Airbnb, instantané du 16 juin 2026, licence CC BY 4.0. Annonces rattachées à la commune ou à l'arrondissement par leur quartier.

Quels points vérifier avant d'investir à Paris ?

• Passoires thermiques. 18,2 % des DPE de Paris sont classés F ou G (médiane des communes : 6,6 %). Exigez le DPE avant toute offre et chiffrez les travaux : les logements F ne pourront plus être loués à partir du 1^er janvier 2028.
• Prix en baisse. Le prix médian des appartements a reculé de 10,1 % entre 2021 et 2025. Un prix bas améliore le rendement, mais une baisse durable peut traduire une demande qui s'affaiblit : vérifiez la vacance locative du quartier.
• Risques naturels. 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Paris et le risque inondation y est recensé. Consultez l'état des risques de l'adresse sur Géorisques et vérifiez le coût de l'assurance.
• Effort d'épargne important. Avec nos hypothèses, un T2 type demande environ 1 262 € par mois. Un apport plus élevé, une durée plus longue ou un meilleur taux réduisent cet effort.
• Loyers encadrés. Paris applique l'encadrement des loyers (Paris) : le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Vérifiez le plafond de l'adresse avant de retenir un loyer dans votre calcul.

Signaux calculés automatiquement à partir des données de cette page : DVF, ANIL, observatoires locaux des loyers, ADEME, DGFiP, Géorisques, LOVAC, Sitadel et registre des copropriétés.

Communes voisines où investir

• Montrouge4,0 % brut · 5,3 km
• Le Kremlin-Bicêtre4,7 % brut · 5,6 km
• Saint-Mandé4,2 % brut · 5,7 km
• Bagnolet4,6 % brut · 5,8 km
• Charenton-le-Pont4,0 % brut · 5,8 km
• Levallois-Perret3,7 % brut · 5,9 km

Comparer : Paris ou Nice, Paris ou Marseille, Paris ou Toulouse, Paris ou Bordeaux.

Quel arrondissement choisir à Paris ?

Dans quels classements figure Paris ?

• Villes avec le plus de passoires thermiques11^e · 18,2 %
• Villes aux loyers les plus élevés3^e · 34,0 €/m²

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Paris

Sources et date de mise à jour

Citer ces données

« À Paris, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 3,6 % en 2026 (prix médian 10 081 €/m², loyer 34,0 €/m²). » — Pierreinvest (millésime 2026-10, méthode v1.1), d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 4 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/75-paris/paris/