Rechercher une ville/

Atlas de la rentabilité locative · 2026

Le rendement locatif réel, ville par ville.

Prix de vente réels, loyers de marché, fiscalité locale et DPE réunis pour chaque commune de plus de 20 000 habitants et chaque arrondissement de Paris, Lyon et Marseille. Des chiffres sourcés et datés pour décider où investir.

Populaires :Paris 3,8 %Marseille 5,9 %Lyon 4,4 %Toulouse 5,0 %Nice 5,0 %Nantes 4,9 %Montpellier 5,3 %
Données officielles :DVF · DGFiPLoyers ANILDPE ADEMEFiscalité DGFiPBanque de France
529communes et arrondissements analysés
6,1 %rendement brut médian d'un T1-T2
17,4 %rendement le plus élevé (Grigny)
3,32 %taux moyen du crédit (Banque de France)

La carte des rendements locatifs

Rendement brut médian d'un T1-T2 par département. Cliquez sur un département pour voir ses communes.

Toutes les régions
Ain (01) : 8,9 % (2 communes classées)Aisne (02) : 10,9 % (3 communes classées)Allier (03) : 12,5 % (2 communes classées)Alpes-de-Haute-Provence (04) : 7,6 % (1 commune classée)Hautes-Alpes (05) : 6,1 % (1 commune classée)Alpes-Maritimes (06) : 5,0 % (10 communes classées)Ardèche (07) : aucune commune classéeArdennes (08) : 9,6 % (1 commune classée)Ariège (09) : aucune commune classéeAube (10) : 8,2 % (1 commune classée)Aude (11) : 8,4 % (2 communes classées)Aveyron (12) : 6,6 % (2 communes classées)Bouches-du-Rhône (13) : 5,5 % (14 communes classées)Calvados (14) : 6,5 % (2 communes classées)Cantal (15) : 9,1 % (1 commune classée)Charente (16) : 8,0 % (1 commune classée)Charente-Maritime (17) : 6,1 % (3 communes classées)Cher (18) : 10,8 % (2 communes classées)Corrèze (19) : 7,8 % (1 commune classée)Côte-d'Or (21) : 6,0 % (2 communes classées)Côtes-d'Armor (22) : 6,4 % (2 communes classées)Creuse (23) : aucune commune classéeDordogne (24) : 8,9 % (2 communes classées)Doubs (25) : 9,4 % (2 communes classées)Drôme (26) : 6,8 % (3 communes classées)Eure (27) : 7,5 % (2 communes classées)Eure-et-Loir (28) : 7,7 % (2 communes classées)Finistère (29) : 6,5 % (3 communes classées)Corse-du-Sud (2A) : 4,6 % (1 commune classée)Haute-Corse (2B) : 5,6 % (1 commune classée)Gard (30) : 7,6 % (2 communes classées)Haute-Garonne (31) : 5,9 % (7 communes classées)Gers (32) : 7,5 % (1 commune classée)Gironde (33) : 5,0 % (16 communes classées)Hérault (34) : 4,9 % (7 communes classées)Ille-et-Vilaine (35) : 4,5 % (3 communes classées)Indre (36) : 10,6 % (1 commune classée)Indre-et-Loire (37) : 6,0 % (2 communes classées)Isère (38) : 6,5 % (7 communes classées)Jura (39) : 8,6 % (1 commune classée)Landes (40) : 6,0 % (2 communes classées)Loir-et-Cher (41) : 6,8 % (1 commune classée)Loire (42) : 9,8 % (3 communes classées)Haute-Loire (43) : aucune commune classéeLoire-Atlantique (44) : 5,2 % (11 communes classées)Loiret (45) : 6,8 % (4 communes classées)Lot (46) : 9,0 % (1 commune classée)Lot-et-Garonne (47) : 8,6 % (2 communes classées)Lozère (48) : aucune commune classéeMaine-et-Loire (49) : 6,5 % (4 communes classées)Manche (50) : 6,5 % (1 commune classée)Marne (51) : 7,5 % (3 communes classées)Haute-Marne (52) : 10,2 % (2 communes classées)Mayenne (53) : 6,5 % (1 commune classée)Meurthe-et-Moselle (54) : 6,6 % (2 communes classées)Meuse (55) : aucune commune classéeMorbihan (56) : 5,8 % (3 communes classées)Moselle (57) : hors DVF (Livre foncier)Nièvre (58) : 11,4 % (1 commune classée)Nord (59) : 7,3 % (22 communes classées)Oise (60) : 8,3 % (4 communes classées)Orne (61) : 10,6 % (1 commune classée)Pas-de-Calais (62) : 8,3 % (8 communes classées)Puy-de-Dôme (63) : 6,8 % (1 commune classée)Pyrénées-Atlantiques (64) : 3,8 % (4 communes classées)Hautes-Pyrénées (65) : 7,9 % (1 commune classée)Pyrénées-Orientales (66) : 8,7 % (1 commune classée)Bas-Rhin (67) : hors DVF (Livre foncier)Haut-Rhin (68) : hors DVF (Livre foncier)Rhône (69) : 5,2 % (16 communes classées)Haute-Saône (70) : aucune commune classéeSaône-et-Loire (71) : 8,9 % (3 communes classées)Sarthe (72) : 6,8 % (1 commune classée)Savoie (73) : 5,4 % (2 communes classées)Haute-Savoie (74) : 5,4 % (3 communes classées)Paris (75) : 3,8 % (1 commune classée)Seine-Maritime (76) : 7,2 % (8 communes classées)Seine-et-Marne (77) : 6,0 % (16 communes classées)Yvelines (78) : 5,7 % (24 communes classées)Deux-Sèvres (79) : 7,4 % (1 commune classée)Somme (80) : 6,7 % (2 communes classées)Tarn (81) : 6,5 % (2 communes classées)Tarn-et-Garonne (82) : 6,9 % (1 commune classée)Var (83) : 4,8 % (9 communes classées)Vaucluse (84) : 6,5 % (5 communes classées)Vendée (85) : 5,7 % (4 communes classées)Vienne (86) : 8,2 % (2 communes classées)Haute-Vienne (87) : 8,8 % (1 commune classée)Vosges (88) : 9,6 % (1 commune classée)Yonne (89) : 8,7 % (2 communes classées)Territoire de Belfort (90) : 9,7 % (1 commune classée)Essonne (91) : 6,5 % (23 communes classées)Hauts-de-Seine (92) : 4,8 % (32 communes classées)Seine-Saint-Denis (93) : 6,4 % (30 communes classées)Val-de-Marne (94) : 5,5 % (29 communes classées)Val-d'Oise (95) : 6,5 % (21 communes classées)GuadeloupeGuadeloupe (971) : 5,8 % (6 communes classées)MartiniqueMartinique (972) : 7,2 % (3 communes classées)GuyaneGuyane (973) : 7,4 % (4 communes classées)La RéunionLa Réunion (974) : 7,0 % (13 communes classées)MayotteMayotte (976) : aucune commune classée
  • moins de 5,6 %
  • 5,6 % à 6,5 %
  • 6,5 % à 6,8 %
  • 6,8 % à 7,8 %
  • 7,8 % à 8,9 %
  • 8,9 % et plus
  • aucune commune classée
  • hors DVF (Livre foncier)
Rendement brut médian des communes classées de chaque département (prix DVF 2024-2025, loyers ANIL 2025). Survolez un département pour sa valeur.

Classements 2026

Calculés sur les communes qui passent nos seuils de fiabilité.

Tous les classements

Villes les plus rentables de France

  1. Grigny 9117,4 %
  4. Vierzon 1812,2 %
Voir le top 20

Où investir avec moins de 150 000 € ?

  1. Grigny 9117,4 %
  4. Vierzon 1812,2 %
Voir le top 20

Grandes villes les plus rentables (plus de 100 000 habitants)

Voir le top 20

Le jeu

Le duel des villes

Deux villes, une question. Testez votre flair d'investisseur avec les vrais chiffres de l'atlas.

0série
0record
0duels

Chargement des villes…

Trouver ma villeComparateur

Trouvez votre ville en une minute

Budget, rendement minimum, région, zone tendue, DPE : filtrez et comparez.

Questions fréquentes

Une méthode transparente

Chaque chiffre est sourcé, daté et recalculable.

Lire la méthodologie
  1. Prix de vente réelsMédiane des ventes DVF des 24 derniers mois (2024-2025) par nombre de pièces, valeurs extrêmes exclues, 20 ventes minimum.
  2. Loyers de marchéCarte des loyers ANIL 2025, charges retirées, comparée au même type de bien.
  3. Rendement et cash-flowCharges, taxe foncière, vacance, crédit à 3,32 % et impôt. Toutes les hypothèses sont modifiables.

Simulateurs

Gratuits, calculés dans votre navigateur, sans inscription.

Tous les simulateurs

Où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?

Les meilleurs rendements se trouvent dans des villes moyennes aux prix bas : Grigny, Montluçon, Montbéliard dépassent 12 % brut. À l'inverse, Les Sables-d'Olonne, Anglet, Biarritz restent sous 3,6 %.

Parmi les villes de plus de 200 000 habitants, Marseille offre le meilleur rendement (5,9 %), Paris le plus faible (3,8 %).

Avec un crédit à 3,32 % sur 20 ans et 10 % d'apport, 2 communes sur 465 permettent à un T2 type de s'autofinancer.

Explorer par région

Toutes les communes analysées, région par région.

Toutes les régions

Baromètre

Taux moyen des crédits habitat : 3,32 %. Rendement brut médian T1-T2 : 6,1 %. 2 communes sur 465 permettent un cash-flow positif sur un T2 type.

Guides

Villes les plus recherchées

ParisMarseilleLyonToulouseNiceNantesMontpellierBordeauxLilleRennes

Raccourcis

Villes les plus rentablesComparateurSimulateurBaromètre
↑ ↓ naviguerEntrée ouvrirÉchap fermer