Investissement locatif
Hérault (34) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 7 communes analysées
Dans le département Hérault (34), 7 communes analysées affichent un rendement brut médian de 5,0 % pour un T1-T2.
Béziers offre le rendement le plus élevé (8,2 %), Sète le plus faible (4,8 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 737 € à 3 951 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Hérault (34) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Béziers | 8,2 % | 1 737 €/m² | 13,1 €/m² | −126 € | 78 |
| Lunel | 7,0 % | 2 345 €/m² | 15,3 €/m² | −205 € | 77 |
| Montpellier | 5,3 % | 3 622 €/m² | 17,9 €/m² | −386 € | 62 |
| Agde | 5,0 % | 3 521 €/m² | 16,2 €/m² | −392 € | 54 |
| Castelnau-le-Lez | 4,9 % | 3 951 €/m² | 18,0 €/m² | −443 € | 62 |
| Frontignan | 4,8 % | 3 634 €/m² | 16,3 €/m² | −419 € | 57 |
| Sète | 4,8 % | 3 529 €/m² | 15,5 €/m² | −413 € | 59 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Hérault (34) ?
Béziers offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Hérault (34) : 8,2 % pour un T1-T2, contre 4,8 % à Sète.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Hérault (34) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 737 € à 3 951 € le m² selon la commune (médiane des communes : 3 529 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Hérault (34) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Béziers (69 500 €), Lunel (93 800 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Hérault (34) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.