Données ouvertes Pierreinvest

Mis à jour le

Pierreinvest publie ses agrégats en open data : chaque chiffre du site est téléchargeable, daté, sourcé et recalculable. Millésime en cours : 2026-10 (méthode v1.1, mise à jour du 4 octobre 2026).

Jeux de données

Jeu de donnéesContenuFormatLicence
Indicateurs communauxPrix, loyers d'annonce et constatés, rendements avec intervalles de confiance, cash-flow, score, vacance, demande locative, revenus, copropriétés : 513 communes et arrondissements, millésime 2026-10 CSV (172 Ko) · Parquet (57 Ko)Licence Ouverte 2.0, attribution obligatoire
Fiche JSON par communePrix, loyers et paramètres du simulateur/data/communes/<code_insee>.jsonLicence Ouverte 2.0
Rapport qualité du millésimeRésultat de chaque contrôle automatique, valeurs masquées, communes en quarantaineJSONLicence Ouverte 2.0
Manifeste des sourcesChaque fichier source, sa taille, sa date de téléchargement et son empreinte SHA-256JSONLicence Ouverte 2.0

Réutilisation libre, y compris commerciale, à condition de citer la source et le millésime :

Pierreinvest, « Indicateurs communaux de rentabilité locative », millésime 2026-10, méthode v1.1, https://pierreinvest.com/donnees/ (Licence Ouverte 2.0), consulté le …

Les indicateurs dérivés de sources publiques ne constituent pas une caution de l'administration. Inside Airbnb (CC BY 4.0) et l'ANIL imposent leur propre mention, reprise sur chaque page.

Dictionnaire des variables

ColonneDéfinition
code_inseeCode officiel géographique de la commune ou de l'arrondissement
communeNom de la commune ou de l'arrondissement
departementNom du département
regionNom de la région
populationPopulation municipale (API Découpage administratif)
prix_m2_t1t2Prix médian au m² des appartements de 1-2 pièces, ventes DVF 2021-2025 (€/m²)
prix_m2_t1t2_ic90_basBorne basse de l'intervalle de confiance à 90 % de la médiane (€/m²)
prix_m2_t1t2_ic90_hautBorne haute de l'intervalle de confiance à 90 % de la médiane (€/m²)
ventes_dvf_t1t2Nombre de ventes d'appartements de 1-2 pièces retenues
prix_m2_t3plusPrix médian au m² des appartements de 3 pièces et plus (€/m²)
prix_m2_appartements_estimation_avanceeEstimation avancée du prix des appartements au dernier trimestre publié par l'INSEE (€/m²)
estimation_avancee_trimestreTrimestre de l'indice Notaires-INSEE utilisé pour l'estimation avancée (AAAA-Qn)
loyer_m2_t1t2_annonce_ccLoyer d'annonce ANIL au m², T1-T2, charges comprises (€/m²)
loyer_m2_t1t2_constate_hcLoyer médian constaté par l'observatoire local des loyers, 1-2 pièces, relocation si disponible, hors charges (€/m²)
loyer_constate_observatoireObservatoire local des loyers dont provient le loyer constaté
loyer_constate_anneeMillésime de l'observatoire local des loyers
loyer_m2_t1t2_corrige_hcLoyer d'annonce hors charges corrigé du ratio OLL ÷ ANIL de la zone ABC (€/m²), communes sans observatoire
rendement_brut_t1t2_pctRendement brut T1-T2 de référence, loyer ANIL hors charges (%)
rendement_brut_t1t2_ic90_basBorne basse de l'intervalle de confiance à 90 % du rendement (%)
rendement_brut_t1t2_ic90_hautBorne haute de l'intervalle de confiance à 90 % du rendement (%)
rendement_brut_t1t2_loyer_constate_pctRendement brut T1-T2 calculé avec le loyer constaté OLL (%)
rendement_brut_t3plus_pctRendement brut des appartements de 3 pièces et plus, loyer ANIL hors charges (%)
rendement_net_t2_pctRendement net du T2 type de 40 m² après charges, taxe foncière, assurance, vacance et frais de notaire (%)
cash_flow_t2_eur_moisCash-flow mensuel du T2 type financé à crédit, après charges et impôt (€/mois)
score_pierreinvestScore Pierreinvest sur 100 (méthode v1.1)
fiabiliteIndicateur de fiabilité à trois niveaux (élevée, moyenne, faible)
zonage_abcZone ABC en vigueur au 26 juin 2026
zone_tendue1 si la commune est en zone tendue (zonage TLV, décret du 22 décembre 2025), 0 sinon
part_dpe_fg_pctPart des DPE classés F ou G depuis juillet 2021 (ADEME, %)
taux_taxe_fonciere_pctTaux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (DGFiP, %)
vacance_parc_prive_pctLogements vacants du parc privé au 1er janvier 2025 (LOVAC, %)
vacance_plus_2ans_pctLogements vacants depuis plus de deux ans, en % du parc privé
menages_locataires_prives_pctRésidences principales louées dans le parc privé (recensement 2022, %)
menages_emmenages_moins_2ans_pctMénages installés depuis moins de deux ans (recensement 2022, %)
etudiantsÉtudiants inscrits dans l'enseignement supérieur, dernière année universitaire publiée
salaries_privesEffectifs salariés du secteur privé (Urssaf, fin d'année)
salaries_evolution_5ans_pctÉvolution des effectifs salariés privés sur cinq ans (%)
logements_autorises_5ansLogements autorisés (permis de construire) sur les cinq dernières années complètes (Sitadel)
niveau_vie_median_eurNiveau de vie médian annuel (Filosofi 2021, €)
taux_pauvrete_pctTaux de pauvreté au seuil de 60 % (Filosofi 2021, %)
equipements_pour_1000_habÉquipements et services de la base permanente des équipements pour 1 000 habitants
coproprietes_immatriculeesCopropriétés immatriculées au registre national
coproprietes_sans_mandat_pctPart des copropriétés sans mandat de syndic en cours déclaré (%)
urlPage Pierreinvest de la commune
millesimeMillésime de publication Pierreinvest
version_methodeVersion de la méthode de calcul
date_majDate de mise à jour

Fiches indicateurs

IndicateurDéfinitionUnitéSourceMailleFréquenceMarge d'erreur
Prix médian au m²Médiane des prix au m² des ventes d'un seul logement (5e–95e centile), par typologie€/m²DVF (DGFiP)Commune, arrondissementSemestrielle (avril, octobre)IC 90 % de la médiane, publié ; ± 2 à 4 % au-delà de 1 000 ventes
Loyer d'annonceLoyer prédit au m² charges comprises, location vide€/m²Carte des loyers (ANIL)Commune ou maille de regroupementAnnuelleIntervalle de prédiction ANIL à 95 %
Loyer constatéLoyer médian hors charges des baux en cours ou de relocation€/m²Observatoires locaux des loyersZone d'observationAnnuellePublié seulement au-delà de 50 observations par l'OLL
Rendement brutLoyer annuel hors charges ÷ prix médian%Pierreinvest d'après DVF et ANILCommuneSemestrielleIC 90 % par simulation (prix et loyer)
Cash-flow T2Loyer encaissé − crédit − charges − impôt, bien type de 40 m²€/moisPierreinvestCommuneMensuelle (taux de crédit)Dépend des hypothèses, modifiables dans le simulateur
Estimation avancéePrix DVF de la dernière année × évolution de l'indice Notaires-INSEE€/m²Pierreinvest d'après DVF et INSEECommuneTrimestrielleÉcart au chiffre DVF définitif publié à chaque mise à jour
Vacance du parc privéLogements privés vacants au 1er janvier ÷ parc privé%LOVAC (Cerema)CommuneAnnuelleComptage exhaustif ; secret statistique sous 11 logements
Score PierreinvestRendement, fiabilité, tension locative, DPE, risques (voir pondérations)/100PierreinvestCommuneSemestrielleRang relatif, sensible aux pondérations

Contrôles qualité du millésime 2026-10

ContrôleStatutDétail
volumétrie communesOK529 communes (version précédente : 529)
volumétrie prixOK514 communes (version précédente : 514)
volumétrie loyersOK527 communes (version précédente : 527)
volumétrie ollOK372 communes (version précédente : 372)
volumétrie vacanceOK529 communes (version précédente : 529)
volumétrie constructionOK513 communes (version précédente : 513)
volumétrie coproOK529 communes (version précédente : 529)
volumétrie menagesOK527 communes (version précédente : 527)
volumétrie revenusOK516 communes (version précédente : 516)
volumétrie equipementsOK529 communes (version précédente : 529)
volumétrie etudiantsOK481 communes (version précédente : 481)
volumétrie emploiOK527 communes (version précédente : 525)
volumétrie delinquanceOK529 communes (version précédente : 529)
volumétrie dpeOK527 communes (version précédente : 527)
couverture prix et loyerOK97.2 % des communes (version précédente : 97.2 %)
cohérence DVF / Notaires-INSEEALERTE14 territoires comparés, 1 écart(s) > 5 points : France
cohérence loyers ANIL / OLLOKloyer constaté = 93 % du loyer d'annonce hors charges en médiane (325 communes)
bornesOK0 valeur(s) masquée(s) hors bornes
variations > 20 %OK0 commune(s) en quarantaine

Cohérence avec les indices Notaires-INSEE

Évolution 2024-2025 du prix médian des appartements (médiane des communes de chaque territoire) comparée à l'indice Notaires-INSEE des appartements anciens. Un écart durable signalerait une erreur de traitement ; un écart ponctuel reflète la différence entre une médiane brute et un indice à qualité constante.

TerritoireCommunesDVFNotaires-INSEEÉcart (points)
Auvergne-Rhône-Alpes24+1,5 %+0,8 %0,7
Essonne23+1,4 %+0,3 %1,1
France12+7,3 %+1,0 %6,3
Hauts-de-France30+1,1 %+1,9 %-0,8
Hauts-de-Seine32+1,6 %+0,4 %1,1
Provence-Alpes-Côte d'Azur26+1,9 %+1,5 %0,4
Seine-Saint-Denis29+1,5 %+0,9 %0,6
Seine-et-Marne14+3,7 %+0,3 %3,4
Val-d'Oise20+0,3 %0,0 %0,3
Val-de-Marne29+0,9 %+0,5 %0,4
Yvelines24−1,2 %−0,3 %-0,9
agglomération de Lyon16+0,7 %−0,6 %1,3
agglomération de Marseille13+2,7 %+2,0 %0,6
province139+1,3 %+1,2 %0,1

Repères conjoncturels : indice Notaires-INSEE des appartements anciens (France) 125,2 au 2e trimestre 2026 (base 100 en 2015) ; indice de référence des loyers 148,37 au 2e trimestre 2026.

Calendrier de publication

Sources du millésime

Chaque fichier source est conservé avec son empreinte : n'importe quel chiffre publié peut être recalculé à l'identique avec le code du pipeline. 106 fichiers pour ce millésime.

FichierTéléchargé leTailleSHA-256
airbnb/bordeaux_2026-06-22.csv2026-10-042,4 Mo948b414fdef8d21d…
airbnb/lyon_2026-06-22.csv2026-10-041,8 Moc10f10890eeb6312…
airbnb/paris_2026-06-16.csv2026-10-0414,6 Mo315692e1fbad7912…
airbnb/pays-basque_2026-06-23.csv2026-10-042,3 Mo441c4a502382bfee…
communes.json2026-10-036,9 Mof38163d497dfe721…
departements.json2026-10-030,0 Mo8b640e763e2e4978…
dpe_cache.json2026-10-030,0 Mo9e12dc4351d63652…
dvf/2021.csv.gz2026-10-03122,3 Mobf7146c518274153…
dvf/2022.csv.gz2026-10-03122,8 Mofb4bc89a8ff5dd05…
dvf/2023.csv.gz2026-10-03101,5 Mo9ecfee4de5cc1e34…
dvf/2024.csv.gz2026-10-0392,6 Mof702185bb169c536…
dvf/2025.csv.gz2026-10-0398,3 Mobf80533b27c44471…
fiscalite_2025.csv2026-10-030,8 Mo6ab2f8f4710f0223…
loyers/app.csv2026-10-034,8 Moeda84e03a269faff…
loyers/app12.csv2026-10-034,8 Mo363baef0ce893ad9…
loyers/app3.csv2026-10-034,8 Mofb35d4238de2e6a7…
loyers/mai.csv2026-10-034,8 Mofd4f5e33ec1d7c8d…
marche/delinquance.parquet2026-10-0416,1 Mo09f0897e99bd7b34…
marche/lovac.csv2026-10-047,6 Mob856568d4b69784d…
marche/rnic_20261003-rnc-data-gouv-with-qpv.csv2026-10-04410,1 Moe787bc9ffd60fcc8…
marche/sitadel.csv2026-10-0491,9 Mo8c9bc4b5a7b112f5…
oll/L0600_2024.zip2026-10-043,8 Mo06774d41988ea126…
oll/L1300_2023.zip2026-10-044,0 Mo673ea62fa61af8b8…
oll/L1300_2024.zip2026-10-045,5 Mo99ea9ae7a4e2065d…
oll/L1301_2023.zip2026-10-040,5 Moc812d13e21f2b06c…
oll/L1700_2024.zip2026-10-040,2 Mod6e2d6c63401b3df…
oll/L2500_2025.zip2026-10-040,1 Mob4cbffec6b92f586…
oll/L2501_2025.zip2026-10-040,1 Mo65ebc07b1a220f5b…
oll/L2900_2025.zip2026-10-041,3 Mo3335eebc6d23e787…
oll/L2A00_2025.zip2026-10-041,1 Mob358338e988048c9…
oll/L2B00_2024.zip2026-10-040,2 Moab17d5bc6604572c…
oll/L3000_2025.zip2026-10-040,6 Mo6f1a70e711dabab2…
oll/L3001_2025.zip2026-10-040,7 Mo1f3e99f05a346913…
oll/L3100_2025.zip2026-10-041,3 Mo52e46b8d15694c64…
oll/L3300_2024.zip2026-10-041,0 Mo88866aa74a5f0b66…
oll/L3400_2025.zip2026-10-040,8 Mobe5dcbb92ef152a5…
oll/L3401_2025.zip2026-10-040,4 Mo74b32d76b7510575…
oll/L3500_2024.zip2026-10-041,3 Mo49743f05402d5a74…
oll/L3501_2024.zip2026-10-040,7 Mof33ff5badbffc197…
oll/L3502_2024.zip2026-10-040,5 Moc4d27e7ba4915753…
oll/L3600_2025.zip2026-10-040,2 Mode4c9bbbf27cc450…
oll/L3700_2024.zip2026-10-040,4 Mo8d28131122df396a…
oll/L3800_2024.zip2026-10-040,9 Moc6f437084f0f570b…
oll/L4200_2023.zip2026-10-043,4 Mo3a265071b7dfa45f…
oll/L4400_2025.zip2026-10-042,9 Mob6de34595ade5267…
oll/L5400_2024.zip2026-10-040,3 Mo84301419ab499c99…
oll/L5600_2025.zip2026-10-041,5 Mo65bb25ace1868f10…
oll/L5601_2025.zip2026-10-041,0 Mo52d8b5dd68c3ebf8…
oll/L5602_2025.zip2026-10-041,2 Mo94cd8f38fefe977b…
oll/L5603_2025.zip2026-10-041,2 Moaacf134fe2eae522…
oll/L5900_2024.zip2026-10-040,8 Mo4456a2a9164348ce…
oll/L6100_2025.zip2026-10-040,3 Modd2447ed249944cc…
oll/L6200_2024.zip2026-10-040,2 Mo22bf08775bbde9ab…
oll/L6300_2024.zip2026-10-041,0 Mo3886e90fe3a661f6…
oll/L6400_2024.zip2026-10-041,9 Mo2875097c9325babd…
oll/L6700_2024.zip2026-10-040,6 Mo6321a43760d73f90…
oll/L6900_2024.zip2026-10-041,2 Mo16624a1591b277a0…
oll/L7100_2025.zip2026-10-040,5 Moe36f05b682c3f141…
oll/L7101_2025.zip2026-10-040,3 Mo2515f47f50d4da2c…
oll/L7300_2025.zip2026-10-040,5 Mo8c62ffeba9758eb6…
oll/L7301_2025.zip2026-10-040,6 Moc1c015b9713df806…
oll/L7400_2025.zip2026-10-040,7 Mob73aa4b4cfbce145…
oll/L7401_2025.zip2026-10-041,1 Mo7c4e7780b679510f…
oll/L7402_2025.zip2026-10-040,8 Mo311a16a5fc368339…
oll/L7403_2025.zip2026-10-040,5 Mo988bbe7d6998c7a5…
oll/L7500_2024.zip2026-10-041,5 Mod4c05524d0e711a5…
oll/L7501_2024.zip2026-10-040,3 Moc47316c63c741023…
oll/L7502_2024.zip2026-10-042,3 Mo50e1e14b1bb33709…
oll/L7900_2025.zip2026-10-040,5 Mo822ce1e0f3d388a9…
oll/L7901_2025.zip2026-10-041,0 Mo1378bde1c875a0d6…
oll/L7902_2025.zip2026-10-041,0 Modf345e2339858564…
oll/L8200_2025.zip2026-10-040,3 Mo719c77d60dc67ed2…
oll/L8201_2025.zip2026-10-040,6 Mo8c2e1db1826d36d2…
oll/L8300_2025.zip2026-10-041,7 Mo6bcc5d29744fa1a6…
oll/L8301_2025.zip2026-10-040,5 Mo8a3be7d3d47f56de…
oll/L8302_2025.zip2026-10-041,6 Mob13fa80964300e92…
oll/L8304_2025.zip2026-10-041,7 Mob258a64908b89441…
oll/L8305_2025.zip2026-10-042,1 Mob1956d2e0db8d4f5…
oll/L8306_2025.zip2026-10-040,8 Mo3e36f804d1d88a7b…
oll/L8500_2023.zip2026-10-040,4 Mo92cb25c492f3e896…
oll/L8501_2023.zip2026-10-040,3 Mo41a517f054c73430…
oll/L8502_2023.zip2026-10-040,3 Mo2aec47fa04c1dd7f…
oll/L8503_2023.zip2026-10-040,4 Mo5eec1ad21af4ff65…
oll/L9710_2023.zip2026-10-040,5 Mof96d31b24e599eca…
oll/L9740_2024.zip2026-10-042,6 Mocc27d167d4be7ebb…
oll/L9741_2023.zip2026-10-040,6 Mo2cc6db00b5eeab4d…
oll/L9742_2023.zip2026-10-040,6 Mo8d61adeb2695de70…
oll/L9743_2023.zip2026-10-040,5 Mo07ce3efb22f64dcf…
oll/L9744_2023.zip2026-10-040,5 Mo6512c66ad599e02a…
regions.json2026-10-030,0 Mo288ea450d4e8f8d0…
risques_cache.json2026-10-030,1 Mo8c4cc85445db1674…
sources/airbnb.json2026-10-040,0 Mo06845348988a62b6…
sources/coefs_oll.json2026-10-040,0 Moe13ac445414db1b4…
sources/indices.json2026-10-040,0 Mo42528f8ecbf6ba6f…
sources/marche.json2026-10-0420,5 Mo17ecbcb943649b83…
sources/oll.json2026-10-040,9 Mo8e95af773e683f4d…
sources/territoire.json2026-10-0416,6 Mo78877fff9517eaf4…
territoire/base-cc-logement-2022.CSV2026-10-04103,7 Mo787a37b65fdf96b3…
territoire/BPE25.parquet2026-10-04171,9 Mo496fc16d9bc1d6ad…
territoire/DS_FILOSOFI_CC_data.csv2026-10-0444,3 Mo3ea3f522f3f9aa7d…
territoire/etudiants_2024-25.csv2026-10-040,0 Mo95be198d8d998150…
territoire/filosofi.zip2026-10-045,1 Mo24961b1217ce760c…
territoire/logement.zip2026-10-0442,9 Mo03a25cf3a475f44c…
territoire/urssaf_2025.csv2026-10-040,5 Mo52f03ca9c6b0d4ee…
zonages/abc.csv2026-10-030,9 Mo6c66990d9d215717…
zonages/tlv.csv2026-10-033,4 Mo503424cd140c1f6e…

Voir aussi : méthodologie · journal des corrections.