Simulateurs d'investissement locatif gratuits

Huit outils gratuits pour chiffrer un investissement locatif : rendement, cash-flow, fiscalité, financement et réglementation.

Les calculs se font entièrement dans votre navigateur : aucun montant saisi n'est envoyé à nos serveurs. Toutes les hypothèses (taux, charges, vacance, fiscalité) sont visibles et modifiables. Le taux de crédit proposé par défaut est le taux moyen publié par la Banque de France (3,21 %). Les résultats sont des estimations indicatives, pas un conseil financier ou fiscal.

Par où commencer ?

Pour un premier projet, commencez par le simulateur de rentabilité : il calcule le rendement brut, net et net-net et le cash-flow à partir du prix, du loyer et de votre crédit, et peut être pré-rempli avec les prix et loyers médians de n'importe quelle commune. Vérifiez ensuite votre capacité d'emprunt selon la règle des 35 % d'endettement du HCSF, puis comparez les régimes fiscaux (micro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP au réel) avec le simulateur dédié. Avant d'acheter, contrôlez l'étiquette DPE du logement et l'encadrement des loyers de la commune.

Le rendement brut médian d'un T1-T2 est de 6,0 % dans les communes analysées : utilisez-le comme point de comparaison. Chaque simulateur permet de partager le résultat grâce à l'adresse de la page, qui garde les montants saisis.

• Rentabilité locativeBrut, net, net-net et cash-flow
• Cash-flow et effort d'épargneMensualité, charges, impôt
• LMNP ou location nueMicro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP réel
• SCI à l'ISAmortissement, IS, dividendes
• Capacité d'empruntRègle des 35 %, 25 ans maximum
• Frais de notaireAncien, neuf, barème 2026
• DPE : puis-je louer ?Calendrier 2025 / 2028 / 2034
• Encadrement des loyersMon loyer est-il légal ?