Calcul du cash-flow immobilier et de l'effort d'épargne

Comment est calculé le cash-flow ?

Cash-flow mensuel = (loyers encaissés − charges − taxe foncière − assurance − gestion − impôt) ÷ 12 − mensualité de crédit (assurance emprunteur comprise).

Un cash-flow positif signifie que les loyers couvrent toutes les dépenses : l'investissement s'autofinance. Un cash-flow négatif représente l'épargne que vous ajoutez chaque mois, qui sert en partie à rembourser le capital et constitue donc un patrimoine.

Comment améliorer son cash-flow ?

• Allonger la durée du crédit (dans la limite de 25 ans fixée par le HCSF).
• Négocier le prix d'achat : 5 % de moins améliore directement le rendement.
• Choisir une ville au rendement plus élevé : voir les villes où le cash-flow est positif.
• Passer en meublé (LMNP) pour réduire l'impôt.