Classements des villes où investir en 2026

Nos classements comparent les 465 communes qui passent nos seuils de fiabilité : au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune.

Chaque classement publie sa méthode, ses sources et sa date de mise à jour (3 octobre 2026). Les données sont téléchargeables au format CSV sous Licence Ouverte. Rendement brut médian national : 6,0 %.

Villes les plus rentables de France

Le rendement locatif brut d'un T1-T2, loyer hors charges rapporté au prix médian DVF. N° 1 : Montluçon (17,7 %).

Meilleures villes selon le score Pierreinvest

Le score combine rendement (40 %), fiabilité (20 %), tension locative (20 %), risque DPE (10 %) et risques naturels (10 %). N° 1 : Grigny (91/100).

Villes où un T2 dégage le meilleur cash-flow

Cash-flow mensuel d'un T2 de 40 m² au prix médian, 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %, après charges et impôt. N° 1 : Grigny (+57 €/mois).

Où investir avec moins de 150 000 € ?

Communes où un T2 de 40 m² au prix médian coûte moins de 150 000 € frais de notaire compris, classées par rendement brut. N° 1 : Montluçon (17,7 %).

Où investir avec 100 000 € ?

Communes où un T2 de 40 m² au prix médian coûte moins de 100 000 € frais compris, classées par rendement brut. N° 1 : Montluçon (17,7 %).

Grandes villes les plus rentables (plus de 100 000 habitants)

Le rendement brut d'un T1-T2 dans les communes de plus de 100 000 habitants. N° 1 : Saint-Étienne (9,7 %).

Meilleurs rendements à moins de 80 km de Paris

Communes situées à moins de 80 km à vol d'oiseau du centre de Paris, classées par rendement brut T1-T2. N° 1 : Grigny (16,4 %).

Villes avec le plus de passoires thermiques

Part des étiquettes F et G parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME). N° 1 : Saint-Mandé (25,7 %).

Villes où les prix baissent

Évolution du prix médian des appartements au m² entre 2021 et 2025 (DVF). N° 1 : Villeneuve-d'Ascq (-42,5 %).

Villes aux loyers les plus élevés

Loyer d'annonce au m² d'un T1-T2, charges comprises (ANIL 2025). N° 1 : Neuilly-sur-Seine (36,6 €/m²).

Villes où l'immobilier est le moins cher

Prix médian au m² des appartements de 1 et 2 pièces (DVF 2021-2025). N° 1 : Montluçon (721 €/m²).

Meilleures villes pour investir en colocation

Rendement brut des appartements de 3 pièces et plus, le format de la colocation : loyer ANIL T3+ hors charges rapporté au prix médian DVF des T3+ (au moins 30 ventes). N° 1 : Montluçon (13,9 %).

Villes rentables peu exposées aux risques

Communes comptant au plus 8 arrêtés de catastrophe naturelle (10 % les moins exposées) et au plus 4 types de risques recensés par Géorisques, classées par rendement brut T1-T2. N° 1 : Oyonnax (9,9 %).