Classement 2026
Grandes villes les plus rentables (plus de 100 000 habitants) en 2026
Mis à jour le
En 2026, Saint-Étienne (Loire) arrive en tête de ce classement avec 9,7 %, devant Perpignan (8,8 %) et Limoges (8,5 %).
Méthode. Le rendement brut d'un T1-T2 dans les communes de plus de 100 000 habitants. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Rendement brut | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne (42) | 9,7 % | 51 200 € |
| 2 | Perpignan (66) | 8,8 % | 66 600 € |
| 3 | Limoges (87) | 8,5 % | 68 200 € |
| 4 | Saint-Denis (974) | 7,7 % | 96 000 € |
| 5 | Le Mans (72) | 7,1 % | 82 200 € |
| 6 | Brest (29) | 7,1 % | 93 000 € |
| 7 | Nîmes (30) | 6,7 % | 91 900 € |
| 8 | Clermont-Ferrand (63) | 6,7 % | 93 700 € |
| 9 | Besançon (25) | 6,5 % | 97 800 € |
| 10 | Le Havre (76) | 6,5 % | 92 300 € |
| 11 | Argenteuil (95) | 6,5 % | 148 400 € |
| 12 | Nancy (54) | 6,4 % | 95 800 € |
| 13 | Toulon (83) | 6,3 % | 113 000 € |
| 14 | Saint-Denis (93) | 6,1 % | 170 600 € |
| 15 | Marseille (13) | 6,0 % | 133 300 € |
| 16 | Grenoble (38) | 6,0 % | 113 300 € |
| 17 | Reims (51) | 5,8 % | 111 100 € |
| 18 | Dijon (21) | 5,8 % | 114 000 € |
| 19 | Amiens (80) | 5,8 % | 107 400 € |
| 20 | Rouen (76) | 5,7 % | 116 500 € |
Le top 5 en détail
1. Saint-Étienne (Loire)
Rendement brut T1-T2 de 9,7 %, prix médian 1 279 €/m², loyer 11,4 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −71 €/mois. 10,4 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 65/100.
2. Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Rendement brut T1-T2 de 8,8 %, prix médian 1 665 €/m², loyer 13,6 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −105 €/mois. 2,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 73/100.
3. Limoges (Haute-Vienne)
Rendement brut T1-T2 de 8,5 %, prix médian 1 704 €/m², loyer 13,4 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −112 €/mois. 5,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 74/100.
4. Saint-Denis (La Réunion)
Rendement brut T1-T2 de 7,7 %, prix médian 2 400 €/m², loyer 17,1 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −171 €/mois. 12,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 67/100.
5. Le Mans (Sarthe)
Rendement brut T1-T2 de 7,1 %, prix médian 2 055 €/m², loyer 13,5 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −173 €/mois. 4,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 69/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Grandes villes les plus rentables » ?
Saint-Étienne (Loire), avec 9,7 %. Suivent Perpignan (8,8 %) et Limoges (8,5 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Le rendement brut d'un T1-T2 dans les communes de plus de 100 000 habitants. Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).