Classement 2026
Villes où les prix baissent en 2026
Mis à jour le
En 2026, Villeneuve-d'Ascq (Nord) arrive en tête de ce classement avec -42,5 %, devant Saint-Étienne-du-Rouvray (-23,0 %) et Meudon (-13,9 %).
Méthode. Évolution du prix médian des appartements au m² entre 2021 et 2025 (DVF). Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Évolution 2021-2025 | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-d'Ascq (59) | -42,5 % | 4,8 % | 159 300 € |
| 2 | Saint-Étienne-du-Rouvray (76) | -23,0 % | 12,4 % | 49 700 € |
| 3 | Meudon (92) | -13,9 % | 4,9 % | 243 800 € |
| 4 | Villeneuve-Saint-Georges (94) | -13,6 % | 7,5 % | 126 800 € |
| 5 | Fleury-les-Aubrais (45) | -12,7 % | 7,9 % | 91 100 € |
| 6 | Saint-Gratien (95) | -12,3 % | 5,9 % | 177 300 € |
| 7 | Arcueil (94) | -12,1 % | 4,8 % | 232 000 € |
| 8 | Malakoff (92) | -11,5 % | 4,3 % | 284 500 € |
| 9 | Fontenay-aux-Roses (92) | -11,4 % | 5,2 % | 201 900 € |
| 10 | Bourg-la-Reine (92) | -11,4 % | 4,8 % | 241 200 € |
| 11 | Charenton-le-Pont (94) | -11,1 % | 4,0 % | 314 100 € |
| 12 | Boulogne-Billancourt (92) | -11,0 % | 3,9 % | 351 400 € |
| 13 | Mantes-la-Jolie (78) | -10,7 % | 6,7 % | 120 000 € |
| 14 | Vanves (92) | -10,7 % | 4,3 % | 284 000 € |
| 15 | Pantin (93) | -10,6 % | 4,5 % | 244 700 € |
| 16 | Fontenay-sous-Bois (94) | -10,6 % | 4,4 % | 250 500 € |
| 17 | Les Lilas (93) | -10,6 % | 4,1 % | 289 700 € |
| 18 | Wattrelos (59) | -10,6 % | 7,8 % | 87 700 € |
| 19 | Asnières-sur-Seine (92) | -10,5 % | 4,5 % | 266 700 € |
| 20 | La Courneuve (93) | -10,2 % | 6,9 % | 137 900 € |
Le top 5 en détail
1. Villeneuve-d'Ascq (Nord)
Rendement brut T1-T2 de 4,8 %, prix médian 3 982 €/m², loyer 17,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −451 €/mois. 4,4 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 56/100.
2. Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime)
Rendement brut T1-T2 de 12,4 %, prix médian 1 243 €/m², loyer 14,3 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −26 €/mois. 6,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 83/100.
3. Meudon (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 4,9 %, prix médian 6 094 €/m², loyer 27,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −637 €/mois. 13,2 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 55/100.
4. Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 7,5 %, prix médian 3 169 €/m², loyer 22,0 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −225 €/mois. 20,1 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 72/100.
5. Fleury-les-Aubrais (Loiret)
Rendement brut T1-T2 de 7,9 %, prix médian 2 276 €/m², loyer 16,6 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −174 €/mois. 5,2 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 80/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Villes où les prix baissent » ?
Villeneuve-d'Ascq (Nord), avec -42,5 %. Suivent Saint-Étienne-du-Rouvray (-23,0 %) et Meudon (-13,9 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Évolution du prix médian des appartements au m² entre 2021 et 2025 (DVF). Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 3 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).