Classement 2026
Villes où l'immobilier est le moins cher en 2026
Mis à jour le
En 2026, Montluçon (Allier) arrive en tête de ce classement avec 721 €/m², devant Vierzon (875 €/m²) et Nevers (1 108 €/m²).
Méthode. Prix médian au m² des appartements de 1 et 2 pièces (DVF 2021-2025). Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Prix T1-T2 | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Montluçon (03) | 721 €/m² | 17,7 % | 28 900 € |
| 2 | Vierzon (18) | 875 €/m² | 13,3 % | 35 000 € |
| 3 | Nevers (58) | 1 108 €/m² | 11,6 % | 44 300 € |
| 4 | Maubeuge (59) | 1 137 €/m² | 12,3 % | 45 500 € |
| 5 | Saint-Dizier (52) | 1 151 €/m² | 11,1 % | 46 000 € |
| 6 | Montbéliard (25) | 1 154 €/m² | 12,3 % | 46 200 € |
| 7 | Saint-Quentin (02) | 1 163 €/m² | 11,6 % | 46 500 € |
| 8 | Laon (02) | 1 169 €/m² | 11,3 % | 46 800 € |
| 9 | Le Creusot (71) | 1 196 €/m² | 9,7 % | 47 800 € |
| 10 | Châtellerault (86) | 1 219 €/m² | 10,5 % | 48 800 € |
| 11 | Villeneuve-sur-Lot (47) | 1 220 €/m² | 9,9 % | 48 800 € |
| 12 | Châteauroux (36) | 1 224 €/m² | 10,9 % | 49 000 € |
| 13 | Saint-Chamond (42) | 1 229 €/m² | 10,8 % | 49 200 € |
| 14 | Denain (59) | 1 238 €/m² | 9,2 % | 49 500 € |
| 15 | Grigny (91) | 1 238 €/m² | 16,4 % | 49 500 € |
| 16 | Bruay-la-Buissière (62) | 1 239 €/m² | 11,0 % | 49 600 € |
| 17 | Saint-Étienne-du-Rouvray (76) | 1 243 €/m² | 12,4 % | 49 700 € |
| 18 | Carcassonne (11) | 1 244 €/m² | 11,5 % | 49 800 € |
| 19 | Roanne (42) | 1 250 €/m² | 9,7 % | 50 000 € |
| 20 | Charleville-Mézières (08) | 1 273 €/m² | 9,7 % | 50 900 € |
Le top 5 en détail
1. Montluçon (Allier)
Rendement brut T1-T2 de 17,7 %, prix médian 721 €/m², loyer 11,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : +30 €/mois. 15,3 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 66/100.
2. Vierzon (Cher)
Rendement brut T1-T2 de 13,3 %, prix médian 875 €/m², loyer 10,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −9 €/mois. 14,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 64/100.
3. Nevers (Nièvre)
Rendement brut T1-T2 de 11,6 %, prix médian 1 108 €/m², loyer 11,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −37 €/mois. 10,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 69/100.
4. Maubeuge (Nord)
Rendement brut T1-T2 de 12,3 %, prix médian 1 137 €/m², loyer 12,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −25 €/mois. 9,2 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 70/100.
5. Saint-Dizier (Haute-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 11,1 %, prix médian 1 151 €/m², loyer 11,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −43 €/mois. 4,8 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 71/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Villes où l'immobilier est le moins cher » ?
Montluçon (Allier), avec 721 €/m². Suivent Vierzon (875 €/m²) et Nevers (1 108 €/m²).
Comment ce classement est-il calculé ?
Prix médian au m² des appartements de 1 et 2 pièces (DVF 2021-2025). Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).