Classement 2026
Villes étudiantes les plus rentables en 2026
Mis à jour le
En 2026, Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime) arrive en tête de ce classement avec 12,4 %, devant Saint-Étienne (9,7 %) et Perpignan (8,8 %).
Méthode. Communes comptant au moins 5 000 étudiants inscrits (ministère de l'Enseignement supérieur), classées par rendement brut d'un T1-T2, le format de la location étudiante. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Rendement brut | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne-du-Rouvray (76) | 12,4 % | 49 700 € |
| 2 | Saint-Étienne (42) | 9,7 % | 51 200 € |
| 3 | Perpignan (66) | 8,8 % | 66 600 € |
| 4 | Limoges (87) | 8,5 % | 68 200 € |
| 5 | Tarbes (65) | 8,3 % | 62 200 € |
| 6 | Troyes (10) | 8,0 % | 74 000 € |
| 7 | Évry-Courcouronnes (91) | 7,9 % | 114 300 € |
| 8 | Roubaix (59) | 7,9 % | 86 000 € |
| 9 | Saint-Denis (974) | 7,7 % | 96 000 € |
| 10 | Dunkerque (59) | 7,4 % | 91 000 € |
| 11 | Valenciennes (59) | 7,4 % | 82 900 € |
| 12 | Le Mans (72) | 7,1 % | 82 200 € |
| 13 | Brest (29) | 7,1 % | 93 000 € |
| 14 | Vandœuvre-lès-Nancy (54) | 7,0 % | 86 200 € |
| 15 | Mont-Saint-Aignan (76) | 6,9 % | 98 600 € |
| 16 | Compiègne (60) | 6,8 % | 107 400 € |
| 17 | Pau (64) | 6,8 % | 87 700 € |
| 18 | Nîmes (30) | 6,7 % | 91 900 € |
| 19 | Clermont-Ferrand (63) | 6,7 % | 93 700 € |
| 20 | Valence (26) | 6,6 % | 92 300 € |
Le top 5 en détail
1. Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime)
Rendement brut T1-T2 de 12,4 %, prix médian 1 243 €/m², loyer 14,3 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −26 €/mois. 6,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 78/100.
2. Saint-Étienne (Loire)
Rendement brut T1-T2 de 9,7 %, prix médian 1 279 €/m², loyer 11,4 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −71 €/mois. 10,4 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 65/100.
3. Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Rendement brut T1-T2 de 8,8 %, prix médian 1 665 €/m², loyer 13,6 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −105 €/mois. 2,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 73/100.
4. Limoges (Haute-Vienne)
Rendement brut T1-T2 de 8,5 %, prix médian 1 704 €/m², loyer 13,4 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −112 €/mois. 5,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 74/100.
5. Tarbes (Hautes-Pyrénées)
Rendement brut T1-T2 de 8,3 %, prix médian 1 554 €/m², loyer 11,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −116 €/mois. 5,3 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 69/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Villes étudiantes les plus rentables » ?
Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime), avec 12,4 %. Suivent Saint-Étienne (9,7 %) et Perpignan (8,8 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Communes comptant au moins 5 000 étudiants inscrits (ministère de l'Enseignement supérieur), classées par rendement brut d'un T1-T2, le format de la location étudiante. Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).