Classement 2026
Villes rentables à faible vacance locative en 2026
Mis à jour le
En 2026, Savigny-le-Temple (Seine-et-Marne) arrive en tête de ce classement avec 4,5 %, devant Combs-la-Ville (5,5 %) et Yerres (5,5 %).
Méthode. Communes dont le rendement brut T1-T2 dépasse la médiane nationale, classées par taux de logements vacants du parc privé au 1er janvier 2025 (LOVAC, Cerema) : un marché où les logements trouvent preneur. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Vacance | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Savigny-le-Temple (77) | 4,5 % | 6,7 % | 126 400 € |
| 2 | Combs-la-Ville (77) | 5,5 % | 6,2 % | 136 900 € |
| 3 | Yerres (91) | 5,5 % | 6,0 % | 158 500 € |
| 4 | Plaisir (78) | 5,6 % | 6,9 % | 135 800 € |
| 5 | Montigny-lès-Cormeilles (95) | 5,6 % | 6,7 % | 134 800 € |
| 6 | La Celle-Saint-Cloud (78) | 5,8 % | 6,0 % | 176 100 € |
| 7 | Élancourt (78) | 5,8 % | 6,6 % | 140 300 € |
| 8 | Maurepas (78) | 5,8 % | 6,9 % | 129 000 € |
| 9 | Brunoy (91) | 5,8 % | 6,2 % | 150 400 € |
| 10 | Taverny (95) | 5,9 % | 6,1 % | 150 000 € |
| 11 | Le Grand-Quevilly (76) | 6,0 % | 7,6 % | 91 900 € |
| 12 | Franconville (95) | 6,0 % | 6,4 % | 144 500 € |
| 13 | Le Port (974) | 6,0 % | 10,0 % | 76 200 € |
| 14 | Fresnes (94) | 6,1 % | 6,2 % | 162 500 € |
| 15 | Beaupréau-en-Mauges (49) | 6,2 % | 8,1 % | 63 800 € |
| 16 | Saint-Michel-sur-Orge (91) | 6,2 % | 7,0 % | 122 400 € |
| 17 | Coudekerque-Branche (59) | 6,3 % | 8,7 % | 82 000 € |
| 18 | Wattrelos (59) | 6,3 % | 7,8 % | 87 700 € |
| 19 | Brétigny-sur-Orge (91) | 6,3 % | 6,0 % | 149 100 € |
| 20 | Les Ulis (91) | 6,3 % | 8,3 % | 108 400 € |
Le top 5 en détail
1. Savigny-le-Temple (Seine-et-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 6,7 %, prix médian 3 159 €/m², loyer 19,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −287 €/mois. 1,4 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 82/100.
2. Combs-la-Ville (Seine-et-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 6,2 %, prix médian 3 422 €/m², loyer 19,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −314 €/mois. 6,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 70/100.
3. Yerres (Essonne)
Rendement brut T1-T2 de 6,0 %, prix médian 3 962 €/m², loyer 22,2 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −371 €/mois. 14,2 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 61/100.
4. Plaisir (Yvelines)
Rendement brut T1-T2 de 6,9 %, prix médian 3 396 €/m², loyer 21,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −271 €/mois. 4,0 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 81/100.
5. Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise)
Rendement brut T1-T2 de 6,7 %, prix médian 3 371 €/m², loyer 20,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −279 €/mois. 5,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 72/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Villes rentables à faible vacance locative » ?
Savigny-le-Temple (Seine-et-Marne), avec 4,5 %. Suivent Combs-la-Ville (5,5 %) et Yerres (5,5 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Communes dont le rendement brut T1-T2 dépasse la médiane nationale, classées par taux de logements vacants du parc privé au 1er janvier 2025 (LOVAC, Cerema) : un marché où les logements trouvent preneur. Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).