Investissement locatif · Yvelines
Investir à La Celle-Saint-Cloud (78) : rendement locatif, prix et loyers en 2026
- TerritoireYvelines (78)·Île-de-France
- Population20 460 habitants
- Marché Zone A bisZone tendue
- FiabilitéÉlevée131 ventes · 705 annonces
- Mis à jour·Méthode
En 2026, à La Celle-Saint-Cloud, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 4 404 €/m² (131 ventes DVF 2021-2025) et se loue 24,7 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 6,0 % hors charges.
C'est 0,4 point au-dessus de la médiane des 24 communes analysées du département (Yvelines, 5,7 %) : La Celle-Saint-Cloud se classe 233e sur 465 pour le rendement brut.
Un T2 de 40 m² au prix médian (176 100 €), loué 888 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 386 € par mois (cash-flow estimé de −386 €/mois après charges et impôt).
Quel est le prix de l'immobilier à La Celle-Saint-Cloud ?
| Type de bien | Médiane | 25 % des ventes sous | 75 % des ventes sous | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 4 404 €/m² | 3 952 € | 4 951 € | 131 |
| Appartement 3 pièces et plus | 3 832 €/m² | 3 482 € | 4 244 € | 519 |
| Appartement, tous types | 3 933 €/m² | 3 545 € | 4 341 € | 650 |
| Maison | 6 676 €/m² | 5 713 € | 8 297 € | 244 |
Le prix médian des appartements a reculé de 6,4 % entre 2021 (3 965 €/m²) et 2025 (3 710 €/m²).
Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.
Quel loyer pour un logement à La Celle-Saint-Cloud ?
| Type de bien | Loyer estimé | Intervalle | Annonces | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 24,7 €/m² | 21,3 – 28,6 € | 705 | Bonne |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,5 €/m² | 15,9 – 23,9 € | 1 025 | Bonne |
| Appartement, tous types | 21,6 €/m² | 17,8 – 26,1 € | 1 732 | Bonne |
| Maison | 23,9 €/m² | 14,9 – 38,2 € | 226 | Bonne |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.
Quel rendement locatif à La Celle-Saint-Cloud ?
| Bien type | Prix | Loyer HC | Brut | Net | Net-net | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 de 40 m² | 176 100 € | 888 €/mois | 6,0 % | 4,7 % | 3,9 % | −386 €/mois |
| T3 de 65 m² | 249 100 € | 1 139 €/mois | 5,5 % | 4,2 % | 3,7 % | −602 €/mois |
| Maison de 90 m² | 600 800 € | 1 935 €/mois | 3,9 % | 3,1 % | 3,1 % | −1 765 €/mois |
Hypothèses de calcul
Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.
Simulez votre investissement à La Celle-Saint-Cloud
Pré-rempli avec un T2 de 40 m² au prix et au loyer médians. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à La Celle-Saint-Cloud ?
| Régime | Impôt + PS / an | Remarque |
|---|---|---|
| Location nue, micro-foncier | 3 345 € | Abattement de 30 %, PS 17,2 % |
| Location nue, réel | 1 411 € | Charges, taxe foncière et intérêts déduits |
| Meublé, micro-BIC | 2 706 € | Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 % |
| LMNP au réel | 0 € | Amortissement du bâti, des frais et du mobilier |
Taux global de taxe foncière bâtie : 24,46 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,39 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 586 € par an.
Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.
Quelle part de passoires thermiques à La Celle-Saint-Cloud ?
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,1 % | 0,5 % | 15,2 % | 37,6 % | 39,8 % | 5,1 % | 1,7 % |
6,8 % des DPE réalisés à La Celle-Saint-Cloud classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %).
Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.
Source : DPE des logements existants, ADEME (6 384 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.
Quels risques naturels et technologiques à La Celle-Saint-Cloud ?
Mouvement de terrain Transport de marchandises dangereuses
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Quels points vérifier avant d'investir à La Celle-Saint-Cloud ?
- Prix en baisse. Le prix médian des appartements a reculé de 6,4 % entre 2021 et 2025. Un prix bas améliore le rendement, mais une baisse durable peut traduire une demande qui s'affaiblit : vérifiez la vacance locative du quartier.
- Marché étroit. Le prix médian repose sur 131 ventes seulement : un écart de quelques ventes peut le déplacer sensiblement. Comparez avec les annonces et les ventes récentes de la rue visée.
Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.
Communes voisines où investir
- Le Chesnay-Rocquencourt5,0 % brut · 2,6 km
- Rueil-Malmaison5,0 % brut · 4,2 km
- Saint-Cloud4,5 % brut · 5,1 km
- Versailles4,1 % brut · 5,2 km
- Chatou5,5 % brut · 5,3 km
- Sèvres4,8 % brut · 6,1 km
Comparer : Le Chesnay-Rocquencourt ou La Celle-Saint-Cloud, Rueil-Malmaison ou La Celle-Saint-Cloud.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à La Celle-Saint-Cloud
Est-il rentable d'investir à La Celle-Saint-Cloud ?
Avec un rendement brut estimé à 6,0 % pour un T1-T2, La Celle-Saint-Cloud se situe en dessous de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −386 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 386 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 70/100.
Quel budget pour acheter un T2 à La Celle-Saint-Cloud ?
Comptez environ 176 100 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 14 100 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 952 € et 4 951 € le m².
Quel loyer pour un T2 à La Celle-Saint-Cloud ?
Un T2 de 40 m² se loue environ 888 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 24,7 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 21,3 à 28,6 €/m².
La Celle-Saint-Cloud est-elle en zone tendue ?
La Celle-Saint-Cloud est classée en zone A bis du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle figure en zone tendue du zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025 : préavis d'un mois pour le locataire et hausse de loyer plafonnée à la relocation. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.
Combien coûte la taxe foncière à La Celle-Saint-Cloud ?
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 24,46 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 586 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.
Tester mon financement à La Celle-Saint-Cloud
Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 386 € par mois à La Celle-Saint-Cloud : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.
Recevoir l'analyse de La Celle-Saint-Cloud
Une fois par mois : le baromètre Pierreinvest et une alerte à chaque mise à jour des prix et des loyers de La Celle-Saint-Cloud.
Sources et date de mise à jour
- Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
- Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
- DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
- Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
- Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.
Citer ces données
« À La Celle-Saint-Cloud, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 6,0 % en 2026 (prix médian 4 404 €/m², loyer 24,7 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/78-yvelines/la-celle-saint-cloud/