Investissement locatif
Yvelines (78) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 24 communes analysées
Dans le département Yvelines (78), 24 communes analysées affichent un rendement brut médian de 5,7 % pour un T1-T2.
Les Mureaux offre le rendement le plus élevé (7,9 %), Versailles le plus faible (4,1 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 581 € à 7 015 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Yvelines (78) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 7,9 % | 2 581 €/m² | 18,9 €/m² | −178 € | 82 |
| Maurepas | 6,9 % | 3 225 €/m² | 20,7 €/m² | −259 € | 80 |
| Plaisir | 6,9 % | 3 396 €/m² | 21,7 €/m² | −271 € | 81 |
| Trappes | 6,8 % | 3 329 €/m² | 21,0 €/m² | −270 € | 78 |
| Mantes-la-Ville | 6,7 % | 3 023 €/m² | 18,8 €/m² | −253 € | 74 |
| Mantes-la-Jolie | 6,7 % | 3 000 €/m² | 18,5 €/m² | −254 € | 68 |
| Élancourt | 6,6 % | 3 508 €/m² | 21,4 €/m² | −299 € | 81 |
| La Celle-Saint-Cloud | 6,0 % | 4 404 €/m² | 24,7 €/m² | −386 € | 70 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 6,0 % | 3 896 €/m² | 21,5 €/m² | −363 € | 63 |
| Montigny-le-Bretonneux | 5,8 % | 4 328 €/m² | 23,3 €/m² | −405 € | 73 |
| Achères | 5,7 % | 4 022 €/m² | 21,3 €/m² | −393 € | 71 |
| Guyancourt | 5,7 % | 4 301 €/m² | 22,5 €/m² | −415 € | 72 |
| Vélizy-Villacoublay | 5,7 % | 4 839 €/m² | 25,4 €/m² | −450 € | 69 |
| Carrières-sous-Poissy | 5,5 % | 4 161 €/m² | 21,2 €/m² | −422 € | 68 |
| Poissy | 5,5 % | 4 338 €/m² | 22,0 €/m² | −430 € | 65 |
| Chatou | 5,5 % | 4 983 €/m² | 25,2 €/m² | −479 € | 60 |
| Rambouillet | 5,3 % | 4 121 €/m² | 20,2 €/m² | −430 € | 58 |
| Sartrouville | 5,2 % | 4 820 €/m² | 23,4 €/m² | −481 € | 59 |
| Saint-Cyr-l'École | 5,1 % | 4 737 €/m² | 22,4 €/m² | −488 € | 57 |
| Houilles | 5,0 % | 5 230 €/m² | 24,3 €/m² | −545 € | 57 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5,0 % | 5 337 €/m² | 24,6 €/m² | −554 € | 59 |
| Maisons-Laffitte | 4,5 % | 5 947 €/m² | 24,9 €/m² | −661 € | 50 |
| Saint-Germain-en-Laye | 4,2 % | 6 731 €/m² | 26,4 €/m² | −767 € | 40 |
| Versailles | 4,1 % | 7 015 €/m² | 26,4 €/m² | −820 € | 44 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Yvelines (78) ?
Les Mureaux offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Yvelines (78) : 7,9 % pour un T1-T2, contre 4,1 % à Versailles.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Yvelines (78) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 581 € à 7 015 € le m² selon la commune (médiane des communes : 4 314 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Yvelines (78) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Les Mureaux (103 200 €), Maurepas (129 000 €), Plaisir (135 800 €), Trappes (133 200 €), Mantes-la-Ville (120 900 €), Mantes-la-Jolie (120 000 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Yvelines (78) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.