Investissement locatif · Yvelines
Investir à Carrières-sous-Poissy (78) : rendement locatif, prix et loyers en 2026
- TerritoireYvelines (78)·Île-de-France
- Population20 825 habitants
- Marché Zone AZone tendue
- FiabilitéÉlevée306 ventes · 2 036 annonces
- Mis à jour·Méthode
En 2026, à Carrières-sous-Poissy, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 4 161 €/m² (306 ventes DVF 2021-2025) et se loue 21,2 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 5,5 % hors charges.
C'est 0,2 point en dessous de la médiane des 24 communes analysées du département (Yvelines, 5,7 %) : Carrières-sous-Poissy se classe 309e sur 465 pour le rendement brut.
Un T2 de 40 m² au prix médian (166 400 €), loué 764 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 422 € par mois (cash-flow estimé de −422 €/mois après charges et impôt).
Quel est le prix de l'immobilier à Carrières-sous-Poissy ?
| Type de bien | Médiane | 25 % des ventes sous | 75 % des ventes sous | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 4 161 €/m² | 3 799 € | 4 463 € | 306 |
| Appartement 3 pièces et plus | 3 676 €/m² | 3 257 € | 3 967 € | 324 |
| Appartement, tous types | 3 902 €/m² | 3 437 € | 4 240 € | 630 |
| Maison | 3 579 €/m² | 3 221 € | 3 985 € | 286 |
Le prix médian des appartements a reculé de 5,4 % entre 2021 (3 902 €/m²) et 2025 (3 693 €/m²).
Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.
Quel loyer pour un logement à Carrières-sous-Poissy ?
| Type de bien | Loyer estimé | Intervalle | Annonces | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 21,2 €/m² | 18,6 – 24,2 € | 2 036 | Bonne |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,1 €/m² | 14,7 – 19,8 € | 1 170 | Bonne |
| Appartement, tous types | 18,6 €/m² | 16,2 – 21,3 € | 3 226 | Bonne |
| Maison | 15,3 €/m² | 11,7 – 19,8 € | 181 | Bonne |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.
Quel rendement locatif à Carrières-sous-Poissy ?
| Bien type | Prix | Loyer HC | Brut | Net | Net-net | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 de 40 m² | 166 400 € | 764 €/mois | 5,5 % | 4,0 % | 3,5 % | −422 €/mois |
| T3 de 65 m² | 238 900 € | 998 €/mois | 5,0 % | 3,5 % | 3,3 % | −652 €/mois |
| Maison de 90 m² | 322 100 € | 1 236 €/mois | 4,6 % | 3,4 % | 3,3 % | −899 €/mois |
Hypothèses de calcul
Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.
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Pré-rempli avec un T2 de 40 m² au prix et au loyer médians. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Carrières-sous-Poissy ?
| Régime | Impôt + PS / an | Remarque |
|---|---|---|
| Location nue, micro-foncier | 2 878 € | Abattement de 30 %, PS 17,2 % |
| Location nue, réel | 709 € | Charges, taxe foncière et intérêts déduits |
| Meublé, micro-BIC | 2 328 € | Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 % |
| LMNP au réel | 0 € | Amortissement du bâti, des frais et du mobilier |
Taux global de taxe foncière bâtie : 47,92 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,95 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 988 € par an.
Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.
Quelle part de passoires thermiques à Carrières-sous-Poissy ?
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,6 % | 3,4 % | 68,6 % | 19,3 % | 4,9 % | 1,4 % | 0,8 % |
2,1 % des DPE réalisés à Carrières-sous-Poissy classent le logement F ou G, moins que la médiane des communes analysées (6,6 %).
Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.
Source : DPE des logements existants, ADEME (4 894 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.
Quels risques naturels et technologiques à Carrières-sous-Poissy ?
Transport de marchandises dangereuses
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Quels points vérifier avant d'investir à Carrières-sous-Poissy ?
- Prix en baisse. Le prix médian des appartements a reculé de 5,4 % entre 2021 et 2025. Un prix bas améliore le rendement, mais une baisse durable peut traduire une demande qui s'affaiblit : vérifiez la vacance locative du quartier.
- Effort d'épargne important. Avec nos hypothèses, un T2 type demande environ 422 € par mois. Un apport plus élevé, une durée plus longue ou un meilleur taux réduisent cet effort.
Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.
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Comparer : Les Mureaux ou Carrières-sous-Poissy, Poissy ou Carrières-sous-Poissy, Saint-Germain-en-Laye ou Carrières-sous-Poissy.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Carrières-sous-Poissy
Est-il rentable d'investir à Carrières-sous-Poissy ?
Avec un rendement brut estimé à 5,5 % pour un T1-T2, Carrières-sous-Poissy se situe en dessous de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −422 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 422 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 70/100.
Quel budget pour acheter un T2 à Carrières-sous-Poissy ?
Comptez environ 166 400 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 13 300 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 799 € et 4 463 € le m².
Quel loyer pour un T2 à Carrières-sous-Poissy ?
Un T2 de 40 m² se loue environ 764 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 21,2 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 18,6 à 24,2 €/m².
Carrières-sous-Poissy est-elle en zone tendue ?
Carrières-sous-Poissy est classée en zone A du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle figure en zone tendue du zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025 : préavis d'un mois pour le locataire et hausse de loyer plafonnée à la relocation. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.
Combien coûte la taxe foncière à Carrières-sous-Poissy ?
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 47,92 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 988 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.
Tester mon financement à Carrières-sous-Poissy
Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 422 € par mois à Carrières-sous-Poissy : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.
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Une fois par mois : le baromètre Pierreinvest et une alerte à chaque mise à jour des prix et des loyers de Carrières-sous-Poissy.
Sources et date de mise à jour
- Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
- Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
- DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
- Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
- Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.
Citer ces données
« À Carrières-sous-Poissy, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 5,5 % en 2026 (prix médian 4 161 €/m², loyer 21,2 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/78-yvelines/carrieres-sous-poissy/