Calcul de capacité d'emprunt pour un investissement locatif

Estimez la mensualité maximale et le montant empruntable selon les règles appliquées par les banques.

Vos revenus et charges
Le crédit
Mensualité maximale–
Capacité d'emprunt–
Taux d'endettement actuel–

Règle du HCSF : 35 % d'endettement maximum, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Les banques retiennent en général 70 % des loyers (existants et futurs). Les banques peuvent déroger pour 20 % des dossiers.

Quelles règles appliquent les banques ?

Depuis 2022, la norme du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) est juridiquement contraignante : taux d'endettement de 35 % maximum, assurance comprise, et durée de 25 ans maximum (27 ans en cas de différé pour un achat dans le neuf). Les banques peuvent déroger pour 20 % de leur production, en priorité pour la résidence principale.

Pour un investissement locatif, la plupart des banques retiennent 70 % des loyers futurs dans les revenus. Le taux moyen des crédits habitat était de 3,21 % en mai 2026 selon la Banque de France.

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