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Comparer jusqu'à 4 villes pour investir
Ajoutez jusqu'à quatre villes : rendement, prix, loyer, cash-flow, score Pierreinvest, fiscalité locale, DPE et risques s'alignent côte à côte. La meilleure valeur de chaque ligne est surlignée.
Données mises à jour le
| Indicateur | Paris | Marseille | Lyon | Toulouse |
|---|---|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 3,6 % | 6,0 % | 4,1 % | 4,9 % |
| Prix médian T1-T2 | 10 081 €/m² | 3 333 €/m² | 5 000 €/m² | 3 593 €/m² |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 34,0 €/m² | 18,6 €/m² | 19,1 €/m² | 16,3 €/m² |
| Cash-flow T2 type | −1 262 €/mois | −318 €/mois | −597 €/mois | −402 €/mois |
| Score Pierreinvest | 43/100 | 67/100 | 48/100 | 55/100 |
Cash-flow d'un T2 de 40 m² au prix médian : 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %, après charges et impôt. Pour deux villes, les comparatifs détaillés ajoutent un simulateur à deux colonnes.
Que regarder en priorité ?
Le rendement brut donne un premier ordre de grandeur, mais le cash-flow indique ce que le projet coûte ou rapporte chaque mois à crédit. Le score Pierreinvest ajoute la fiabilité des chiffres, la tension locative, la part de passoires thermiques et les risques naturels. Vérifiez enfin la zone tendue (préavis d'un mois, hausse de loyer plafonnée à la relocation) et l'encadrement des loyers, qui limitent le loyer que vous pourrez demander.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques, zonage TLV. Méthodologie.