Simulateur de rentabilité locative : brut, net, net-net et cash-flow

Comment calculer la rentabilité locative ?

Rendement brut = loyer annuel hors charges ÷ prix d'achat. C'est l'indicateur des annonces, mais il ignore les frais.

Rendement net = (loyer annuel encaissé − charges non récupérables − taxe foncière − assurance) ÷ (prix + frais de notaire + travaux). Il intègre la vacance locative.

Rendement net-net = rendement net après impôt sur les loyers et prélèvements sociaux.

Cash-flow = ce qui reste chaque mois une fois payés la mensualité du crédit, les charges et l'impôt. Un cash-flow négatif correspond à un effort d'épargne.

Quel est un bon rendement locatif ?

Sur les communes de plus de 20 000 habitants que nous analysons, le rendement brut médian d'un T1-T2 est de 6,0 %. Au-delà de 7 %, un financement à 100 % peut s'autofinancer ; en dessous de 4 %, l'investissement repose surtout sur la valorisation du bien. Consultez le classement des villes les plus rentables.