LMNP ou location nue : quel régime fiscal choisir ?
Comparez quatre régimes fiscaux sur le même bien, avec les prélèvements sociaux en vigueur en 2026.
Quelles différences entre location nue et meublée ?
En location nue, les loyers sont des revenus fonciers : micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %, jusqu'à 15 000 € de loyers) ou régime réel (déduction des charges réelles et des intérêts, avec possibilité de déficit foncier).
En location meublée non professionnelle (LMNP), les loyers sont des bénéfices industriels et commerciaux : micro-BIC (abattement de 50 % pour une location meublée classique) ou régime réel, qui permet d'amortir le bien et le mobilier.
Ce qui a changé en 2026
La loi de finances pour 2026 a porté les prélèvements sociaux sur les revenus LMNP à 18,6 % ; les revenus fonciers restent à 17,2 %. Depuis 2025, les amortissements déduits en LMNP au réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Ces règles évoluent : vérifiez-les avec un professionnel avant de choisir.
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