Outils pour choisir où investir

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Deux outils gratuits pour passer de la question « où investir ? » à une courte liste de villes, à partir des mêmes données que l'atlas : prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025, DPE de l'ADEME, fiscalité locale et zonage officiel.

Comment utiliser ces outils ?

Commencez par « Trouver ma ville » : indiquez votre budget, frais de notaire compris, et le rendement brut minimum que vous visez. Le rendement brut médian d'un T1-T2 est de 6,0 % sur les communes analysées : viser au-dessus élimine la plupart des grandes métropoles. Ajoutez ensuite les critères qui comptent pour vous : zone tendue (demande locative forte mais loyers plafonnés à la relocation), part de passoires thermiques, cash-flow positif.

Retenez trois à quatre villes et ouvrez le comparateur : il aligne rendement, prix, loyer, cash-flow, score Pierreinvest, fiscalité locale et risques. Terminez par le simulateur de rentabilité avec le prix et le loyer d'un bien réel.

Tous les calculs se font dans votre navigateur ; aucun critère saisi n'est envoyé à nos serveurs. Les données sont téléchargeables au format CSV sous Licence Ouverte.

Quelles données sont utilisées ?

Chaque ville est décrite par son rendement brut T1-T2 et T3+, le prix d'un T2 frais compris, le cash-flow d'un T2 financé à crédit, le score Pierreinvest, le zonage ABC, la zone tendue (zonage TLV officiel), l'encadrement des loyers, la part de DPE F et G, le taux de taxe foncière et le nombre d'arrêtés de catastrophe naturelle. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont proposées.