Investissement locatif · Yvelines
Investir à Saint-Cyr-l'École (78) : rendement locatif, prix et loyers en 2026
- TerritoireYvelines (78)·Île-de-France
- Population21 268 habitants
- Marché Zone AZone tendue
- FiabilitéÉlevée319 ventes · 2 385 annonces
- Mis à jour·Méthode
En 2026, à Saint-Cyr-l'École, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 4 737 €/m² (319 ventes DVF 2021-2025) et se loue 22,4 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 5,1 % hors charges.
C'est 0,5 point en dessous de la médiane des 24 communes analysées du département (Yvelines, 5,7 %) : Saint-Cyr-l'École se classe 351e sur 465 pour le rendement brut.
Un T2 de 40 m² au prix médian (189 500 €), loué 808 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 488 € par mois (cash-flow estimé de −488 €/mois après charges et impôt).
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-l'École ?
| Type de bien | Médiane | 25 % des ventes sous | 75 % des ventes sous | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 4 737 €/m² | 4 185 € | 5 228 € | 319 |
| Appartement 3 pièces et plus | 4 124 €/m² | 2 930 € | 4 711 € | 575 |
| Appartement, tous types | 4 365 €/m² | 3 413 € | 4 906 € | 892 |
| Maison | 5 112 €/m² | 4 622 € | 5 858 € | 200 |
Le prix médian des appartements est resté stable entre 2021 (4 329 €/m²) et 2025 (4 350 €/m²).
Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.
Quel loyer pour un logement à Saint-Cyr-l'École ?
| Type de bien | Loyer estimé | Intervalle | Annonces | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 22,4 €/m² | 19,3 – 26,1 € | 2 385 | Bonne |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,0 €/m² | 14,8 – 21,7 € | 1 644 | Bonne |
| Appartement, tous types | 19,6 €/m² | 16,5 – 23,3 € | 4 038 | Bonne |
| Maison | 19,9 €/m² | 15,0 – 26,3 € | 106 | Bonne |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.
Quel rendement locatif à Saint-Cyr-l'École ?
| Bien type | Prix | Loyer HC | Brut | Net | Net-net | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 de 40 m² | 189 500 € | 808 €/mois | 5,1 % | 3,9 % | 3,5 % | −488 €/mois |
| T3 de 65 m² | 268 000 € | 1 050 €/mois | 4,7 % | 3,5 % | 3,3 % | −735 €/mois |
| Maison de 90 m² | 460 100 € | 1 610 €/mois | 4,2 % | 3,3 % | 3,2 % | −1 308 €/mois |
Hypothèses de calcul
Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.
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Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Saint-Cyr-l'École ?
| Régime | Impôt + PS / an | Remarque |
|---|---|---|
| Location nue, micro-foncier | 3 043 € | Abattement de 30 %, PS 17,2 % |
| Location nue, réel | 735 € | Charges, taxe foncière et intérêts déduits |
| Meublé, micro-BIC | 2 462 € | Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 % |
| LMNP au réel | 0 € | Amortissement du bâti, des frais et du mobilier |
Taux global de taxe foncière bâtie : 30,17 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,07 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 658 € par an.
Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.
Quelle part de passoires thermiques à Saint-Cyr-l'École ?
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,4 % | 2,7 % | 48,7 % | 27,8 % | 11,0 % | 8,1 % | 1,2 % |
9,3 % des DPE réalisés à Saint-Cyr-l'École classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %).
Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.
Source : DPE des logements existants, ADEME (7 144 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-l'École ?
Mouvement de terrain Transport de marchandises dangereuses
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Quels points vérifier avant d'investir à Saint-Cyr-l'École ?
- Effort d'épargne important. Avec nos hypothèses, un T2 type demande environ 488 € par mois. Un apport plus élevé, une durée plus longue ou un meilleur taux réduisent cet effort.
Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.
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- Guyancourt5,7 % brut · 3,7 km
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Comparer : Guyancourt ou Saint-Cyr-l'École, Versailles ou Saint-Cyr-l'École.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Saint-Cyr-l'École
Est-il rentable d'investir à Saint-Cyr-l'École ?
Avec un rendement brut estimé à 5,1 % pour un T1-T2, Saint-Cyr-l'École se situe en dessous de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −488 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 488 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 60/100.
Quel budget pour acheter un T2 à Saint-Cyr-l'École ?
Comptez environ 189 500 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 15 200 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 4 185 € et 5 228 € le m².
Quel loyer pour un T2 à Saint-Cyr-l'École ?
Un T2 de 40 m² se loue environ 808 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 22,4 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 19,3 à 26,1 €/m².
Saint-Cyr-l'École est-elle en zone tendue ?
Saint-Cyr-l'École est classée en zone A du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle figure en zone tendue du zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025 : préavis d'un mois pour le locataire et hausse de loyer plafonnée à la relocation. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.
Combien coûte la taxe foncière à Saint-Cyr-l'École ?
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 30,17 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 658 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.
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Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 488 € par mois à Saint-Cyr-l'École : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.
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Une fois par mois : le baromètre Pierreinvest et une alerte à chaque mise à jour des prix et des loyers de Saint-Cyr-l'École.
Sources et date de mise à jour
- Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
- Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
- DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
- Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
- Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.
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« À Saint-Cyr-l'École, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 5,1 % en 2026 (prix médian 4 737 €/m², loyer 22,4 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/78-yvelines/saint-cyr-l-ecole/