Classement 2026
Meilleurs rendements à moins de 80 km de Paris en 2026
Mis à jour le
En 2026, Grigny (Essonne) arrive en tête de ce classement avec 16,4 %, devant Nogent-sur-Oise (10,0 %) et Garges-lès-Gonesse (9,4 %).
Méthode. Communes situées à moins de 80 km à vol d'oiseau du centre de Paris, classées par rendement brut T1-T2. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Rendement brut | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Grigny (91) | 16,4 % | 49 500 € |
| 2 | Nogent-sur-Oise (60) | 10,0 % | 71 800 € |
| 3 | Garges-lès-Gonesse (95) | 9,4 % | 100 000 € |
| 4 | Dreux (28) | 9,4 % | 71 400 € |
| 5 | Creil (60) | 9,3 % | 81 900 € |
| 6 | Villiers-le-Bel (95) | 9,3 % | 99 700 € |
| 7 | Montereau-Fault-Yonne (77) | 8,6 % | 82 600 € |
| 8 | Ris-Orangis (91) | 8,4 % | 104 800 € |
| 9 | Les Ulis (91) | 8,3 % | 108 400 € |
| 10 | Sevran (93) | 8,0 % | 113 700 € |
| 11 | Les Mureaux (78) | 7,9 % | 103 200 € |
| 12 | Évry-Courcouronnes (91) | 7,9 % | 114 300 € |
| 13 | Épinay-sur-Seine (93) | 7,7 % | 129 000 € |
| 14 | Sarcelles (95) | 7,7 % | 120 900 € |
| 15 | Bondy (93) | 7,5 % | 135 500 € |
| 16 | Villeneuve-Saint-Georges (94) | 7,5 % | 126 800 € |
| 17 | Goussainville (95) | 7,5 % | 124 300 € |
| 18 | Stains (93) | 7,4 % | 128 200 € |
| 19 | Villepinte (93) | 7,4 % | 134 500 € |
| 20 | Corbeil-Essonnes (91) | 7,1 % | 115 300 € |
Le top 5 en détail
1. Grigny (Essonne)
Rendement brut T1-T2 de 16,4 %, prix médian 1 238 €/m², loyer 18,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : +57 €/mois. 4,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 86/100.
2. Nogent-sur-Oise (Oise)
Rendement brut T1-T2 de 10,0 %, prix médian 1 795 €/m², loyer 16,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −91 €/mois. 7,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 80/100.
3. Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise)
Rendement brut T1-T2 de 9,4 %, prix médian 2 500 €/m², loyer 21,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −117 €/mois. 6,0 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 81/100.
4. Dreux (Eure-et-Loir)
Rendement brut T1-T2 de 9,4 %, prix médian 1 786 €/m², loyer 15,5 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −96 €/mois. 12,8 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 73/100.
5. Creil (Oise)
Rendement brut T1-T2 de 9,3 %, prix médian 2 047 €/m², loyer 17,6 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −117 €/mois. 6,1 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 78/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Meilleurs rendements à moins de 80 km de Paris » ?
Grigny (Essonne), avec 16,4 %. Suivent Nogent-sur-Oise (10,0 %) et Garges-lès-Gonesse (9,4 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Communes situées à moins de 80 km à vol d'oiseau du centre de Paris, classées par rendement brut T1-T2. Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).