Classement 2026
Villes avec le plus de passoires thermiques en 2026
Mis à jour le
En 2026, Saint-Mandé (Val-de-Marne) arrive en tête de ce classement avec 25,7 %, devant Bois-Colombes (24,5 %) et Colombes (24,1 %).
Méthode. Part des étiquettes F et G parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME). Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | DPE F + G | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Mandé (94) | 25,7 % | 4,2 % | 351 000 € |
| 2 | Bois-Colombes (92) | 24,5 % | 4,5 % | 264 400 € |
| 3 | Colombes (92) | 24,1 % | 5,2 % | 223 700 € |
| 4 | Neuilly-sur-Seine (92) | 22,7 % | 3,8 % | 420 700 € |
| 5 | Vincennes (94) | 22,7 % | 3,8 % | 354 900 € |
| 6 | Saint-Maur-des-Fossés (94) | 21,9 % | 4,7 % | 232 000 € |
| 7 | Maisons-Laffitte (78) | 21,3 % | 4,5 % | 237 900 € |
| 8 | Villeneuve-Saint-Georges (94) | 20,1 % | 7,5 % | 126 800 € |
| 9 | Drancy (93) | 18,9 % | 6,3 % | 150 000 € |
| 10 | Les Pavillons-sous-Bois (93) | 18,9 % | 6,4 % | 144 200 € |
| 11 | Paris (75) | 18,2 % | 3,6 % | 403 300 € |
| 12 | La Garenne-Colombes (92) | 18,1 % | 4,4 % | 272 000 € |
| 13 | Malakoff (92) | 17,7 % | 4,3 % | 284 500 € |
| 14 | Gap (05) | 17,5 % | 6,2 % | 101 200 € |
| 15 | Vichy (03) | 17,3 % | 8,3 % | 67 700 € |
| 16 | Asnières-sur-Seine (92) | 17,3 % | 4,5 % | 266 700 € |
| 17 | Le Perreux-sur-Marne (94) | 17,2 % | 4,8 % | 226 500 € |
| 18 | Villemomble (93) | 17,0 % | 6,1 % | 160 000 € |
| 19 | Levallois-Perret (92) | 16,8 % | 3,7 % | 373 300 € |
| 20 | Versailles (78) | 16,3 % | 4,1 % | 280 600 € |
Le top 5 en détail
1. Saint-Mandé (Val-de-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 4,2 %, prix médian 8 775 €/m², loyer 34,1 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 010 €/mois. 25,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 49/100.
2. Bois-Colombes (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 4,5 %, prix médian 6 611 €/m², loyer 27,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −720 €/mois. 24,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 51/100.
3. Colombes (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 5,2 %, prix médian 5 593 €/m², loyer 27,1 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −558 €/mois. 24,1 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 56/100.
4. Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 3,8 %, prix médian 10 517 €/m², loyer 36,6 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 260 €/mois. 22,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 45/100.
5. Vincennes (Val-de-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 3,8 %, prix médian 8 873 €/m², loyer 31,1 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 112 €/mois. 22,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 47/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Villes avec le plus de passoires thermiques » ?
Saint-Mandé (Val-de-Marne), avec 25,7 %. Suivent Bois-Colombes (24,5 %) et Colombes (24,1 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Part des étiquettes F et G parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME). Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).