Classement 2026
Où investir avec 100 000 € ? en 2026
Mis à jour le
En 2026, Montluçon (Allier) arrive en tête de ce classement avec 17,7 %, devant Grigny (16,4 %) et Vierzon (13,3 %).
Méthode. Communes où un T2 de 40 m² au prix médian coûte moins de 100 000 € frais compris, classées par rendement brut. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Rendement brut | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Montluçon (03) | 17,7 % | 28 900 € |
| 2 | Grigny (91) | 16,4 % | 49 500 € |
| 3 | Vierzon (18) | 13,3 % | 35 000 € |
| 4 | Saint-Étienne-du-Rouvray (76) | 12,4 % | 49 700 € |
| 5 | Montbéliard (25) | 12,3 % | 46 200 € |
| 6 | Maubeuge (59) | 12,3 % | 45 500 € |
| 7 | Hénin-Beaumont (62) | 11,7 % | 57 500 € |
| 8 | Saint-Quentin (02) | 11,6 % | 46 500 € |
| 9 | Nevers (58) | 11,6 % | 44 300 € |
| 10 | Carcassonne (11) | 11,5 % | 49 800 € |
| 11 | Laon (02) | 11,3 % | 46 800 € |
| 12 | Saint-Dizier (52) | 11,1 % | 46 000 € |
| 13 | Bruay-la-Buissière (62) | 11,0 % | 49 600 € |
| 14 | Châteauroux (36) | 10,9 % | 49 000 € |
| 15 | Saint-Benoît (974) | 10,8 % | 54 500 € |
| 16 | Saint-Chamond (42) | 10,8 % | 49 200 € |
| 17 | Liévin (62) | 10,7 % | 55 800 € |
| 18 | Châtellerault (86) | 10,5 % | 48 800 € |
| 19 | Saint-André (974) | 10,4 % | 62 000 € |
| 20 | Alençon (61) | 10,2 % | 51 200 € |
Le top 5 en détail
1. Montluçon (Allier)
Rendement brut T1-T2 de 17,7 %, prix médian 721 €/m², loyer 11,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : +30 €/mois. 15,3 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 66/100.
2. Grigny (Essonne)
Rendement brut T1-T2 de 16,4 %, prix médian 1 238 €/m², loyer 18,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : +57 €/mois. 4,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 86/100.
3. Vierzon (Cher)
Rendement brut T1-T2 de 13,3 %, prix médian 875 €/m², loyer 10,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −9 €/mois. 14,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 64/100.
4. Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime)
Rendement brut T1-T2 de 12,4 %, prix médian 1 243 €/m², loyer 14,3 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −26 €/mois. 6,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 78/100.
5. Montbéliard (Doubs)
Rendement brut T1-T2 de 12,3 %, prix médian 1 154 €/m², loyer 13,2 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −19 €/mois. 5,8 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 73/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Où investir avec 100 000 € » ?
Montluçon (Allier), avec 17,7 %. Suivent Grigny (16,4 %) et Vierzon (13,3 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Communes où un T2 de 40 m² au prix médian coûte moins de 100 000 € frais compris, classées par rendement brut. Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).