Investir à Vierzon (18) : rendement locatif, prix et loyers en 2026

Quel est le prix de l'immobilier à Vierzon ?

Marge d'erreur : la médiane des appartements de 1-2 pièces est comprise entre 840 € et 912 €/m² avec 90 % de confiance (219 ventes).

Le prix médian des appartements a progressé de 26,4 % entre 2021 (681 €/m²) et 2025 (861 €/m²).

Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues. Indices Notaires-INSEE des prix des logements anciens (INSEE, Licence Ouverte).

Quel loyer pour un logement à Vierzon ?

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.

Quel rendement locatif à Vierzon ?

Rendement brut T1-T2 : 13,3 % (de 10,6 % à 16,2 %). L'intervalle de confiance à 90 % cumule l'incertitude du prix médian DVF et celle du loyer estimé par l'ANIL (1 000 tirages). Fiabilité : élevée.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Vierzon ?

Taux global de taxe foncière bâtie : 46,87 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,00 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 491 € par an.

Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.

Quelle part de passoires thermiques à Vierzon ?

14,6 % des DPE réalisés à Vierzon classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %). Une part élevée signale des travaux à prévoir, mais aussi des biens négociables.

Source : DPE des logements existants, ADEME (7 338 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.

Quels risques naturels et technologiques à Vierzon ?

Feu de forêt Mouvement de terrain Phénomène lié à l'atmosphère Risque industriel Rupture de barrage Séisme Transport de marchandises dangereuses

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Source : Géorisques (base GASPAR).

La demande locative est-elle solide à Vierzon ?

Au 1^er janvier 2025, 16,2 % des logements du parc privé de Vierzon étaient vacants selon LOVAC, plus que la médiane des communes analysées (8,5 %). 25,6 % des ménages louent dans le parc privé et 11,4 % ont emménagé depuis moins de deux ans (recensement 2022).

Sources : LOVAC (Cerema, DGALN ; secret statistique respecté) ; recensement de la population, INSEE ; effectifs étudiants, ministère de l'Enseignement supérieur ; Urssaf ; Sitadel, SDES. Licence Ouverte. La vacance LOVAC compte les logements privés vides au 1^er janvier, quelle qu'en soit la raison (travaux, succession, logement inadapté).

Qui habite à Vierzon et quels services trouve-t-on ?

Le niveau de vie renseigne sur la solvabilité des locataires potentiels. Les faits de délinquance sont des faits enregistrés par la police et la gendarmerie : ils dépendent aussi des plaintes déposées et ne mesurent pas la sécurité d'une rue. Pierreinvest les publie bruts, sans note ni classement.

Sources : Filosofi 2021, INSEE (valeurs couvertes par le secret statistique non affichées) ; base permanente des équipements 2025, INSEE ; délinquance enregistrée, SSMSI. Licence Ouverte.

Comment sont gérées les copropriétés de Vierzon ?

216 copropriétés sont immatriculées au registre national à Vierzon, avec en moyenne 13,4 lots d'habitation. 56 % sont gérées par un syndic professionnel et 3 % par un syndic bénévole ; 41 % n'ont pas de mandat de syndic en cours déclaré au registre (médiane des communes : 41 %).

Période de construction déclarée : 47 % avant 1949, 30 % entre 1949 et 1974, 9 % après 2000.

Avant d'acheter un lot, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le montant du fonds de travaux. Une copropriété sans syndic en exercice ne peut ni voter ni engager de travaux.

Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 03/10/2026, Licence Ouverte. Agrégats communaux.

Quels points vérifier avant d'investir à Vierzon ?

• Passoires thermiques. 14,6 % des DPE de Vierzon sont classés F ou G (médiane des communes : 6,6 %). Exigez le DPE avant toute offre et chiffrez les travaux : les logements F ne pourront plus être loués à partir du 1^er janvier 2028.
• Vacance élevée. 16,2 % des logements privés de Vierzon sont vacants (LOVAC, 1^er janvier 2025), contre 8,5 % en médiane ; 7,8 % du parc est vide depuis plus de deux ans. Prévoyez une vacance plus longue que nos 5 % par défaut et visez les biens les plus demandés (bien situés, rénovés).

Signaux calculés automatiquement à partir des données de cette page : DVF, ANIL, observatoires locaux des loyers, ADEME, DGFiP, Géorisques, LOVAC, Sitadel et registre des copropriétés.

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Comparer : Bourges ou Vierzon.

Dans quels classements figure Vierzon ?

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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Vierzon

Sources et date de mise à jour

Citer ces données

« À Vierzon, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 13,3 % en 2026 (prix médian 875 €/m², loyer 10,8 €/m²). » — Pierreinvest (millésime 2026-10, méthode v1.1), d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 4 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/18-cher/vierzon/