Investissement locatif
Cher (18) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 2 communes analysées
Dans le département Cher (18), 2 communes analysées affichent un rendement brut médian de 11,4 % pour un T1-T2.
Vierzon offre le rendement le plus élevé (13,3 %), Bourges le plus faible (9,4 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 875 € à 1 646 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Cher (18) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Vierzon | 13,3 % | 875 €/m² | 10,8 €/m² | −9 € | 67 |
| Bourges | 9,4 % | 1 646 €/m² | 14,4 €/m² | −86 € | 75 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Cher (18) ?
Vierzon offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Cher (18) : 13,3 % pour un T1-T2, contre 9,4 % à Bourges.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Cher (18) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 875 € à 1 646 € le m² selon la commune (médiane des communes : 1 260 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Cher (18) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Vierzon (35 000 €), Bourges (65 800 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Cher (18) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.