Classement 2026
Rendement au loyer réellement payé en 2026
Mis à jour le
En 2026, Grigny (Essonne) arrive en tête de ce classement avec 17,2 %, devant Saint-Benoît (13,6 %) et Alençon (10,9 %).
Méthode. Rendement brut d'un T1-T2 calculé avec le loyer de relocation relevé par l'observatoire local des loyers (hors charges) plutôt qu'avec le loyer d'annonce : communes couvertes par un observatoire. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Rendement au loyer constaté | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Grigny (91) | 17,2 % | 16,4 % | 49 500 € |
| 2 | Saint-Benoît (974) | 13,6 % | 10,8 % | 54 500 € |
| 3 | Alençon (61) | 10,9 % | 10,2 % | 51 200 € |
| 4 | Châteauroux (36) | 10,1 % | 10,9 % | 49 000 € |
| 5 | Saint-André (974) | 9,8 % | 10,4 % | 62 000 € |
| 6 | Le Port (974) | 9,8 % | 10,0 % | 76 200 € |
| 7 | Saint-Chamond (42) | 9,6 % | 10,8 % | 49 200 € |
| 8 | Chalon-sur-Saône (71) | 9,5 % | 9,4 % | 55 400 € |
| 9 | Saint-Étienne (42) | 9,3 % | 9,7 % | 51 200 € |
| 10 | Villiers-le-Bel (95) | 9,3 % | 9,3 % | 99 700 € |
| 11 | Garges-lès-Gonesse (95) | 9,3 % | 9,4 % | 100 000 € |
| 12 | Sainte-Suzanne (974) | 8,9 % | 7,9 % | 82 700 € |
| 13 | Mons-en-Barœul (59) | 8,8 % | 9,8 % | 72 700 € |
| 14 | Givors (69) | 8,6 % | 8,7 % | 71 000 € |
| 15 | Sainte-Marie (974) | 8,5 % | 7,7 % | 84 600 € |
| 16 | Mâcon (71) | 8,4 % | 8,3 % | 65 900 € |
| 17 | Les Mureaux (78) | 8,3 % | 7,9 % | 103 200 € |
| 18 | Ris-Orangis (91) | 8,2 % | 8,4 % | 104 800 € |
| 19 | Sevran (93) | 8,2 % | 8,0 % | 113 700 € |
| 20 | Alès (30) | 8,0 % | 8,7 % | 61 500 € |
Le top 5 en détail
1. Grigny (Essonne)
Rendement brut T1-T2 de 16,4 %, prix médian 1 238 €/m², loyer 18,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : +57 €/mois. 4,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 86/100.
2. Saint-Benoît (La Réunion)
Rendement brut T1-T2 de 10,8 %, prix médian 1 364 €/m², loyer 13,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −52 €/mois. 0,0 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 84/100.
3. Alençon (Orne)
Rendement brut T1-T2 de 10,2 %, prix médian 1 280 €/m², loyer 12,1 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −64 €/mois. 11,9 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 71/100.
4. Châteauroux (Indre)
Rendement brut T1-T2 de 10,9 %, prix médian 1 224 €/m², loyer 12,4 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −45 €/mois. 5,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 74/100.
5. Saint-André (La Réunion)
Rendement brut T1-T2 de 10,4 %, prix médian 1 550 €/m², loyer 14,9 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −59 €/mois. 0,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 83/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Rendement au loyer réellement payé » ?
Grigny (Essonne), avec 17,2 %. Suivent Saint-Benoît (13,6 %) et Alençon (10,9 %).
Comment ce classement est-il calculé ?
Rendement brut d'un T1-T2 calculé avec le loyer de relocation relevé par l'observatoire local des loyers (hors charges) plutôt qu'avec le loyer d'annonce : communes couvertes par un observatoire. Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).