Classement 2026
Villes aux loyers les plus élevés en 2026
Mis à jour le
En 2026, Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) arrive en tête de ce classement avec 36,6 €/m², devant Saint-Mandé (34,1 €/m²) et Paris (34,0 €/m²).
Méthode. Loyer d'annonce au m² d'un T1-T2, charges comprises (ANIL 2025). Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Loyer T1-T2 | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-sur-Seine (92) | 36,6 €/m² | 3,8 % | 420 700 € |
| 2 | Saint-Mandé (94) | 34,1 €/m² | 4,2 % | 351 000 € |
| 3 | Paris (75) | 34,0 €/m² | 3,6 % | 403 300 € |
| 4 | Levallois-Perret (92) | 32,3 €/m² | 3,7 % | 373 300 € |
| 5 | Boulogne-Billancourt (92) | 32,0 €/m² | 3,9 % | 351 400 € |
| 6 | Vincennes (94) | 31,1 €/m² | 3,8 % | 354 900 € |
| 7 | Courbevoie (92) | 30,6 €/m² | 4,6 % | 289 100 € |
| 8 | Issy-les-Moulineaux (92) | 30,1 €/m² | 4,0 % | 324 200 € |
| 9 | Puteaux (92) | 29,5 €/m² | 4,3 % | 296 700 € |
| 10 | Suresnes (92) | 29,2 €/m² | 4,4 % | 283 800 € |
| 11 | Charenton-le-Pont (94) | 29,1 €/m² | 4,0 % | 314 100 € |
| 12 | Saint-Cloud (92) | 29,0 €/m² | 4,5 % | 275 600 € |
| 13 | Montrouge (92) | 28,5 €/m² | 4,0 % | 304 800 € |
| 14 | Clichy (92) | 28,4 €/m² | 4,2 % | 288 700 € |
| 15 | Malakoff (92) | 28,2 €/m² | 4,3 % | 284 500 € |
| 16 | Vanves (92) | 28,2 €/m² | 4,3 % | 284 000 € |
| 17 | Bois-Colombes (92) | 27,9 €/m² | 4,5 % | 264 400 € |
| 18 | Meudon (92) | 27,7 €/m² | 4,9 % | 243 800 € |
| 19 | Asnières-sur-Seine (92) | 27,5 €/m² | 4,5 % | 266 700 € |
| 20 | La Garenne-Colombes (92) | 27,5 €/m² | 4,4 % | 272 000 € |
Le top 5 en détail
1. Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 3,8 %, prix médian 10 517 €/m², loyer 36,6 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 260 €/mois. 22,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 45/100.
2. Saint-Mandé (Val-de-Marne)
Rendement brut T1-T2 de 4,2 %, prix médian 8 775 €/m², loyer 34,1 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 010 €/mois. 25,7 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 49/100.
3. Paris (Paris)
Rendement brut T1-T2 de 3,6 %, prix médian 10 081 €/m², loyer 34,0 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 262 €/mois. 18,2 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 37/100.
4. Levallois-Perret (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 3,7 %, prix médian 9 333 €/m², loyer 32,3 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 151 €/mois. 16,8 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 45/100.
5. Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)
Rendement brut T1-T2 de 3,9 %, prix médian 8 785 €/m², loyer 32,0 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −1 023 €/mois. 15,4 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 47/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Villes aux loyers les plus élevés » ?
Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), avec 36,6 €/m². Suivent Saint-Mandé (34,1 €/m²) et Paris (34,0 €/m²).
Comment ce classement est-il calculé ?
Loyer d'annonce au m² d'un T1-T2, charges comprises (ANIL 2025). Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).