Classement 2026
Meilleures villes selon le score Pierreinvest en 2026
Mis à jour le
En 2026, Les Ulis (Essonne) arrive en tête de ce classement avec 88/100, devant Grigny (86/100) et Le Port (84/100).
Méthode. Le score combine rendement (40 %), fiabilité (20 %), tension locative (20 %), risque DPE (10 %) et risques naturels (10 %). Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui passent nos seuils de fiabilité (au moins 20 ventes DVF, loyer ANIL estimé au niveau de la commune) sont classées.
| # | Commune | Score | Rendement brut T1-T2 | Prix T2 (40 m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Les Ulis (91) | 88/100 | 8,3 % | 108 400 € |
| 2 | Grigny (91) | 86/100 | 16,4 % | 49 500 € |
| 3 | Le Port (974) | 84/100 | 10,0 % | 76 200 € |
| 4 | Saint-Benoît (974) | 84/100 | 10,8 % | 54 500 € |
| 5 | Hérouville-Saint-Clair (14) | 83/100 | 8,0 % | 78 400 € |
| 6 | Mons-en-Barœul (59) | 83/100 | 9,8 % | 72 700 € |
| 7 | Villiers-le-Bel (95) | 83/100 | 9,3 % | 99 700 € |
| 8 | Saint-André (974) | 83/100 | 10,4 % | 62 000 € |
| 9 | Miramas (13) | 82/100 | 6,7 % | 106 200 € |
| 10 | Échirolles (38) | 82/100 | 7,5 % | 90 400 € |
| 11 | Savigny-le-Temple (77) | 82/100 | 6,7 % | 126 400 € |
| 12 | Les Mureaux (78) | 82/100 | 7,9 % | 103 200 € |
| 13 | Villeneuve-la-Garenne (92) | 82/100 | 6,8 % | 170 800 € |
| 14 | Le Grand-Quevilly (76) | 81/100 | 7,6 % | 91 900 € |
| 15 | Élancourt (78) | 81/100 | 6,6 % | 140 300 € |
| 16 | Plaisir (78) | 81/100 | 6,9 % | 135 800 € |
| 17 | Évry-Courcouronnes (91) | 81/100 | 7,9 % | 114 300 € |
| 18 | Garges-lès-Gonesse (95) | 81/100 | 9,4 % | 100 000 € |
| 19 | Nogent-sur-Oise (60) | 80/100 | 10,0 % | 71 800 € |
| 20 | Maurepas (78) | 80/100 | 6,9 % | 129 000 € |
Le top 5 en détail
1. Les Ulis (Essonne)
Rendement brut T1-T2 de 8,3 %, prix médian 2 710 €/m², loyer 21,0 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −159 €/mois. 0,9 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 88/100.
2. Grigny (Essonne)
Rendement brut T1-T2 de 16,4 %, prix médian 1 238 €/m², loyer 18,8 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : +57 €/mois. 4,6 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 86/100.
3. Le Port (La Réunion)
Rendement brut T1-T2 de 10,0 %, prix médian 1 906 €/m², loyer 17,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −82 €/mois. 4,5 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 84/100.
4. Saint-Benoît (La Réunion)
Rendement brut T1-T2 de 10,8 %, prix médian 1 364 €/m², loyer 13,7 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −52 €/mois. 0,0 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 84/100.
5. Hérouville-Saint-Clair (Calvados)
Rendement brut T1-T2 de 8,0 %, prix médian 1 959 €/m², loyer 14,5 €/m² charges comprises. Cash-flow d'un T2 type : −146 €/mois. 2,9 % de DPE F ou G. Score Pierreinvest : 83/100.
Questions fréquentes
Quelle ville arrive en tête du classement « Meilleures villes selon le score Pierreinvest » ?
Les Ulis (Essonne), avec 88/100. Suivent Grigny (86/100) et Le Port (84/100).
Comment ce classement est-il calculé ?
Le score combine rendement (40 %), fiabilité (20 %), tension locative (20 %), risque DPE (10 %) et risques naturels (10 %). Données DVF 2021-2025 et carte des loyers ANIL 2025, mises à jour le 4 octobre 2026.
Quelles communes sont prises en compte ?
Les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes DVF et un loyer ANIL estimé au niveau de la commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont exclus des classements nationaux.
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Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025, ADEME, DGFiP. Méthodologie · Télécharger les données (CSV).