Investissement locatif
Occitanie : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 27 communes analysées
En Occitanie, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 6,3 % sur 27 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Carcassonne (11,5 %), Cahors (9,5 %) et Perpignan (8,8 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Lunel (75/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Occitanie ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 11 | 11,5 % | 1 244 €/m² | 13,2 €/m² | −50 € | 73 |
| Cahors | 46 | 9,5 % | 1 500 €/m² | 13,1 €/m² | −92 € | 66 |
| Perpignan | 66 | 8,8 % | 1 665 €/m² | 13,6 €/m² | −105 € | 73 |
| Alès | 30 | 8,7 % | 1 537 €/m² | 12,4 €/m² | −107 € | 71 |
| Tarbes | 65 | 8,3 % | 1 554 €/m² | 11,9 €/m² | −116 € | 69 |
| Béziers | 34 | 8,2 % | 1 737 €/m² | 13,1 €/m² | −126 € | 70 |
| Millau | 12 | 8,0 % | 1 609 €/m² | 11,9 €/m² | −124 € | 62 |
| Auch | 32 | 7,7 % | 1 668 €/m² | 11,9 €/m² | −149 € | 65 |
| Castres | 81 | 7,3 % | 1 778 €/m² | 11,9 €/m² | −157 € | 62 |
| Montauban | 82 | 7,1 % | 2 032 €/m² | 13,4 €/m² | −184 € | 66 |
| Lunel | 34 | 7,0 % | 2 345 €/m² | 15,3 €/m² | −205 € | 75 |
| Nîmes | 30 | 6,7 % | 2 297 €/m² | 14,3 €/m² | −208 € | 65 |
| Muret | 31 | 6,4 % | 2 265 €/m² | 13,5 €/m² | −214 € | 67 |
| Narbonne | 11 | 6,3 % | 2 237 €/m² | 13,1 €/m² | −221 € | 63 |
| Albi | 81 | 6,2 % | 2 472 €/m² | 14,2 €/m² | −247 € | 57 |
| Cugnaux | 31 | 6,2 % | 2 628 €/m² | 15,0 €/m² | −260 € | 71 |
| Colomiers | 31 | 6,0 % | 2 750 €/m² | 15,2 €/m² | −275 € | 69 |
| Rodez | 12 | 5,9 % | 2 165 €/m² | 11,9 €/m² | −218 € | 57 |
| Plaisance-du-Touch | 31 | 5,9 % | 2 651 €/m² | 14,5 €/m² | −270 € | 64 |
| Tournefeuille | 31 | 5,5 % | 3 038 €/m² | 15,6 €/m² | −325 € | 62 |
| Blagnac | 31 | 5,4 % | 3 155 €/m² | 15,8 €/m² | −344 € | 63 |
| Montpellier | 34 | 5,3 % | 3 622 €/m² | 17,9 €/m² | −386 € | 56 |
| Agde | 34 | 5,0 % | 3 521 €/m² | 16,2 €/m² | −392 € | 51 |
| Castelnau-le-Lez | 34 | 4,9 % | 3 951 €/m² | 18,0 €/m² | −443 € | 61 |
| Toulouse | 31 | 4,9 % | 3 593 €/m² | 16,3 €/m² | −402 € | 49 |
| Frontignan | 34 | 4,8 % | 3 634 €/m² | 16,3 €/m² | −419 € | 56 |
| Sète | 34 | 4,8 % | 3 529 €/m² | 15,5 €/m² | −413 € | 55 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Occitanie ?
Carcassonne offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Occitanie : 11,5 % pour un T1-T2, contre 4,8 % à Sète.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Occitanie ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 244 € à 3 951 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 297 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Occitanie ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Carcassonne (49 800 €), Cahors (60 000 €), Perpignan (66 600 €), Alès (61 500 €), Tarbes (62 200 €), Béziers (69 500 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Occitanie ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.