Investissement locatif
Essonne (91) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 23 communes analysées
Dans le département Essonne (91), 23 communes analysées affichent un rendement brut médian de 6,2 % pour un T1-T2.
Grigny offre le rendement le plus élevé (16,4 %), Massy le plus faible (5,1 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 238 € à 4 886 € le m² selon la commune.
1 commune permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Essonne (91) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Grigny | 16,4 % | 1 238 €/m² | 18,8 €/m² | +57 € | 91 |
| Ris-Orangis | 8,4 % | 2 620 €/m² | 20,4 €/m² | −157 € | 83 |
| Les Ulis | 8,3 % | 2 710 €/m² | 21,0 €/m² | −159 € | 89 |
| Évry-Courcouronnes | 7,9 % | 2 857 €/m² | 20,9 €/m² | −197 € | 84 |
| Corbeil-Essonnes | 7,1 % | 2 882 €/m² | 19,0 €/m² | −230 € | 75 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 7,0 % | 3 061 €/m² | 20,0 €/m² | −243 € | 78 |
| Étampes | 7,0 % | 2 693 €/m² | 17,5 €/m² | −225 € | 75 |
| Longjumeau | 6,5 % | 3 409 €/m² | 20,5 €/m² | −298 € | 71 |
| Morsang-sur-Orge | 6,3 % | 3 487 €/m² | 20,5 €/m² | −308 € | 68 |
| Draveil | 6,3 % | 3 565 €/m² | 20,8 €/m² | −319 € | 66 |
| Chilly-Mazarin | 6,3 % | 3 556 €/m² | 20,7 €/m² | −309 € | 71 |
| Brunoy | 6,2 % | 3 760 €/m² | 21,7 €/m² | −341 € | 63 |
| Viry-Châtillon | 6,2 % | 3 429 €/m² | 19,6 €/m² | −314 € | 67 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 6,2 % | 3 636 €/m² | 20,7 €/m² | −330 € | 68 |
| Vigneux-sur-Seine | 6,1 % | 3 592 €/m² | 20,4 €/m² | −329 € | 66 |
| Savigny-sur-Orge | 6,1 % | 3 655 €/m² | 20,5 €/m² | −338 € | 64 |
| Yerres | 6,0 % | 3 962 €/m² | 22,2 €/m² | −371 € | 61 |
| Athis-Mons | 6,0 % | 3 781 €/m² | 21,1 €/m² | −358 € | 64 |
| Brétigny-sur-Orge | 6,0 % | 3 727 €/m² | 20,8 €/m² | −346 € | 71 |
| Palaiseau | 5,3 % | 4 624 €/m² | 22,6 €/m² | −470 € | 63 |
| Gif-sur-Yvette | 5,2 % | 4 655 €/m² | 22,3 €/m² | −482 € | 59 |
| Montgeron | 5,2 % | 4 204 €/m² | 20,1 €/m² | −445 € | 54 |
| Massy | 5,1 % | 4 886 €/m² | 22,9 €/m² | −509 € | 64 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Essonne (91) ?
Grigny offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Essonne (91) : 16,4 % pour un T1-T2, contre 5,1 % à Massy.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Essonne (91) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 238 € à 4 886 € le m² selon la commune (médiane des communes : 3 565 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Essonne (91) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Grigny (49 500 €), Ris-Orangis (104 800 €), Les Ulis (108 400 €), Évry-Courcouronnes (114 300 €), Corbeil-Essonnes (115 300 €), Saint-Michel-sur-Orge (122 400 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Essonne (91) ?
Oui, dans 1 commune : Grigny, pour un T2 type financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.