Investissement locatif · Essonne
Investir à Savigny-sur-Orge (91) : rendement locatif, prix et loyers en 2026
- TerritoireEssonne (91)·Île-de-France
- Population37 601 habitants
- Marché Zone AZone tendue
- FiabilitéÉlevée484 ventes · 3 652 annonces
- Mis à jour·Méthode
En 2026, à Savigny-sur-Orge, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 3 655 €/m² (484 ventes DVF 2021-2025) et se loue 20,5 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 6,1 % hors charges.
C'est 0,2 point en dessous de la médiane des 23 communes analysées du département (Essonne, 6,2 %) : Savigny-sur-Orge se classe 231e sur 465 pour le rendement brut.
Un T2 de 40 m² au prix médian (146 200 €), loué 739 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 338 € par mois (cash-flow estimé de −338 €/mois après charges et impôt).
Quel est le prix de l'immobilier à Savigny-sur-Orge ?
| Type de bien | Médiane | 25 % des ventes sous | 75 % des ventes sous | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 3 655 €/m² | 3 171 € | 4 100 € | 484 |
| Appartement 3 pièces et plus | 2 255 €/m² | 1 952 € | 2 719 € | 482 |
| Appartement, tous types | 2 996 €/m² | 2 259 € | 3 653 € | 962 |
| Maison | 4 049 €/m² | 3 462 € | 4 781 € | 1 199 |
Le prix médian des appartements a progressé de 5,9 % entre 2021 (2 804 €/m²) et 2025 (2 969 €/m²).
Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.
Quel loyer pour un logement à Savigny-sur-Orge ?
| Type de bien | Loyer estimé | Intervalle | Annonces | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 20,5 €/m² | 17,5 – 24,1 € | 3 652 | Bonne |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,5 €/m² | 13,6 – 20,1 € | 1 241 | Bonne |
| Appartement, tous types | 17,8 €/m² | 15,0 – 21,1 € | 4 888 | Bonne |
| Maison | 16,0 €/m² | 11,7 – 21,9 € | 306 | Bonne |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.
Quel rendement locatif à Savigny-sur-Orge ?
| Bien type | Prix | Loyer HC | Brut | Net | Net-net | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 de 40 m² | 146 200 € | 739 €/mois | 6,1 % | 4,4 % | 3,8 % | −338 €/mois |
| T3 de 65 m² | 146 600 € | 966 €/mois | 7,9 % | 5,7 % | 4,5 % | −250 €/mois |
| Maison de 90 m² | 364 400 € | 1 296 €/mois | 4,3 % | 3,2 % | 3,2 % | −1 047 €/mois |
Hypothèses de calcul
Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.
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Pré-rempli avec un T2 de 40 m² au prix et au loyer médians. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Savigny-sur-Orge ?
| Régime | Impôt + PS / an | Remarque |
|---|---|---|
| Location nue, micro-foncier | 2 783 € | Abattement de 30 %, PS 17,2 % |
| Location nue, réel | 978 € | Charges, taxe foncière et intérêts déduits |
| Meublé, micro-BIC | 2 252 € | Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 % |
| LMNP au réel | 0 € | Amortissement du bâti, des frais et du mobilier |
Taux global de taxe foncière bâtie : 40,63 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,25 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 811 € par an.
Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.
Quelle part de passoires thermiques à Savigny-sur-Orge ?
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,2 % | 1,6 % | 26,4 % | 40,6 % | 18,5 % | 7,9 % | 4,7 % |
12,6 % des DPE réalisés à Savigny-sur-Orge classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %). Une part élevée signale des travaux à prévoir, mais aussi des biens négociables.
Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.
Source : DPE des logements existants, ADEME (6 937 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.
Quels risques naturels et technologiques à Savigny-sur-Orge ?
Inondation Transport de marchandises dangereuses
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Quels points vérifier avant d'investir à Savigny-sur-Orge ?
- Passoires thermiques. 12,6 % des DPE de Savigny-sur-Orge sont classés F ou G (médiane des communes : 6,6 %). Exigez le DPE avant toute offre et chiffrez les travaux : les logements F ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028.
- Risques naturels. 21 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Savigny-sur-Orge et le risque inondation y est recensé. Consultez l'état des risques de l'adresse sur Géorisques et vérifiez le coût de l'assurance.
Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.
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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Savigny-sur-Orge
Est-il rentable d'investir à Savigny-sur-Orge ?
Avec un rendement brut estimé à 6,1 % pour un T1-T2, Savigny-sur-Orge se situe au-dessus de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −338 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 338 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 64/100.
Quel budget pour acheter un T2 à Savigny-sur-Orge ?
Comptez environ 146 200 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 11 700 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 171 € et 4 100 € le m².
Quel loyer pour un T2 à Savigny-sur-Orge ?
Un T2 de 40 m² se loue environ 739 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 20,5 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 17,5 à 24,1 €/m².
Savigny-sur-Orge est-elle en zone tendue ?
Savigny-sur-Orge est classée en zone A du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle figure en zone tendue du zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025 : préavis d'un mois pour le locataire et hausse de loyer plafonnée à la relocation. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.
Combien coûte la taxe foncière à Savigny-sur-Orge ?
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 40,63 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 811 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.
Tester mon financement à Savigny-sur-Orge
Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 338 € par mois à Savigny-sur-Orge : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.
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Une fois par mois : le baromètre Pierreinvest et une alerte à chaque mise à jour des prix et des loyers de Savigny-sur-Orge.
Sources et date de mise à jour
- Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
- Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
- DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
- Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
- Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.
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« À Savigny-sur-Orge, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 6,1 % en 2026 (prix médian 3 655 €/m², loyer 20,5 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/91-essonne/savigny-sur-orge/