Investissement locatif
Vendée (85) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 4 communes analysées
Dans le département Vendée (85), 4 communes analysées affichent un rendement brut médian de 5,6 % pour un T1-T2.
Challans offre le rendement le plus élevé (6,0 %), Les Sables-d'Olonne le plus faible (3,6 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 591 € à 4 870 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Vendée (85) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Challans | 6,0 % | 2 656 €/m² | 14,8 €/m² | −255 € | 64 |
| La Roche-sur-Yon | 5,7 % | 2 591 €/m² | 13,6 €/m² | −269 € | 62 |
| Montaigu-Vendée | 5,5 % | 2 850 €/m² | 14,5 €/m² | −294 € | 53 |
| Les Sables-d'Olonne | 3,6 % | 4 870 €/m² | 16,2 €/m² | −674 € | 42 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Vendée (85) ?
Challans offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Vendée (85) : 6,0 % pour un T1-T2, contre 3,6 % à Les Sables-d'Olonne.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Vendée (85) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 591 € à 4 870 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 753 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Vendée (85) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Challans (106 200 €), La Roche-sur-Yon (103 600 €), Montaigu-Vendée (114 000 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Vendée (85) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.