Investissement locatif
Bourgogne-Franche-Comté : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 12 communes analysées
En Bourgogne-Franche-Comté, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 8,8 % sur 12 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Montbéliard (12,3 %), Nevers (11,6 %) et Belfort (9,8 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Montbéliard (78/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Bourgogne-Franche-Comté ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montbéliard | 25 | 12,3 % | 1 154 €/m² | 13,2 €/m² | −19 € | 78 |
| Nevers | 58 | 11,6 % | 1 108 €/m² | 11,9 €/m² | −37 € | 74 |
| Belfort | 90 | 9,8 % | 1 355 €/m² | 12,2 €/m² | −69 € | 75 |
| Le Creusot | 71 | 9,7 % | 1 196 €/m² | 10,7 €/m² | −69 € | 76 |
| Chalon-sur-Saône | 71 | 9,4 % | 1 385 €/m² | 12,1 €/m² | −79 € | 75 |
| Auxerre | 89 | 8,8 % | 1 657 €/m² | 13,6 €/m² | −107 € | 75 |
| Sens | 89 | 8,8 % | 1 750 €/m² | 14,2 €/m² | −112 € | 74 |
| Dole | 39 | 8,7 % | 1 545 €/m² | 12,4 €/m² | −104 € | 73 |
| Mâcon | 71 | 8,3 % | 1 647 €/m² | 12,7 €/m² | −115 € | 72 |
| Besançon | 25 | 6,5 % | 2 446 €/m² | 14,8 €/m² | −220 € | 72 |
| Beaune | 21 | 6,4 % | 2 673 €/m² | 15,8 €/m² | −244 € | 67 |
| Dijon | 21 | 5,8 % | 2 850 €/m² | 15,3 €/m² | −288 € | 63 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Bourgogne-Franche-Comté ?
Montbéliard offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Bourgogne-Franche-Comté : 12,3 % pour un T1-T2, contre 5,8 % à Dijon.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Bourgogne-Franche-Comté ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 108 € à 2 850 € le m² selon la commune (médiane des communes : 1 596 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Bourgogne-Franche-Comté ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Montbéliard (46 200 €), Nevers (44 300 €), Belfort (54 200 €), Le Creusot (47 800 €), Chalon-sur-Saône (55 400 €), Auxerre (66 300 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Bourgogne-Franche-Comté ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.