Investir à Beaune (21) : rendement locatif, prix et loyers en 2026

Quel est le prix de l'immobilier à Beaune ?

Marge d'erreur : la médiane des appartements de 1-2 pièces est comprise entre 2 600 € et 2 745 €/m² avec 90 % de confiance (424 ventes).

Le prix médian des appartements a progressé de 17,9 % entre 2021 (2 232 €/m²) et 2025 (2 631 €/m²).

Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues. Indices Notaires-INSEE des prix des logements anciens (INSEE, Licence Ouverte).

Quel loyer pour un logement à Beaune ?

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.

Loyer réellement payé : estimation corrigée

Beaune n'est pas couverte par un observatoire local des loyers. Dans les 8 communes de zone B2 qui en ont un, le loyer réellement payé à la relocation représente en médiane 95 % du loyer d'annonce. Appliqué ici, il donne un loyer estimé de 13,6 €/m² hors charges et un rendement brut T1-T2 de 6,1 %.

Estimation Pierreinvest : coefficient « loyer constaté OLL ÷ loyer d'annonce ANIL » calculé par zone ABC. La carte des loyers ANIL reste la référence pour Beaune. Méthode.

Quel rendement locatif à Beaune ?

Rendement brut T1-T2 : 6,4 % (de 5,1 % à 7,6 %). L'intervalle de confiance à 90 % cumule l'incertitude du prix médian DVF et celle du loyer estimé par l'ANIL (1 000 tirages). Fiabilité : élevée.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Beaune ?

Taux global de taxe foncière bâtie : 44,98 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,25 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 692 € par an.

Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.

Quelle part de passoires thermiques à Beaune ?

7,4 % des DPE réalisés à Beaune classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %).

Source : DPE des logements existants, ADEME (7 674 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.

Quels risques naturels et technologiques à Beaune ?

Inondation Mouvement de terrain Séisme Transport de marchandises dangereuses

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Source : Géorisques (base GASPAR).

La demande locative est-elle solide à Beaune ?

Au 1^er janvier 2025, 12,9 % des logements du parc privé de Beaune étaient vacants selon LOVAC, plus que la médiane des communes analysées (8,5 %). 29,7 % des ménages louent dans le parc privé et 14,5 % ont emménagé depuis moins de deux ans (recensement 2022).

Sources : LOVAC (Cerema, DGALN ; secret statistique respecté) ; recensement de la population, INSEE ; effectifs étudiants, ministère de l'Enseignement supérieur ; Urssaf ; Sitadel, SDES. Licence Ouverte. La vacance LOVAC compte les logements privés vides au 1^er janvier, quelle qu'en soit la raison (travaux, succession, logement inadapté).

Qui habite à Beaune et quels services trouve-t-on ?

Le niveau de vie renseigne sur la solvabilité des locataires potentiels. Les faits de délinquance sont des faits enregistrés par la police et la gendarmerie : ils dépendent aussi des plaintes déposées et ne mesurent pas la sécurité d'une rue. Pierreinvest les publie bruts, sans note ni classement.

Sources : Filosofi 2021, INSEE (valeurs couvertes par le secret statistique non affichées) ; base permanente des équipements 2025, INSEE ; délinquance enregistrée, SSMSI. Licence Ouverte.

Comment sont gérées les copropriétés de Beaune ?

399 copropriétés sont immatriculées au registre national à Beaune, avec en moyenne 11,6 lots d'habitation. 54 % sont gérées par un syndic professionnel et 4 % par un syndic bénévole ; 42 % n'ont pas de mandat de syndic en cours déclaré au registre (médiane des communes : 41 %).

Période de construction déclarée : 68 % avant 1949, 13 % entre 1949 et 1974, 6 % après 2000. 1 copropriété a bénéficié d'une aide publique.

Avant d'acheter un lot, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le montant du fonds de travaux. Une copropriété sans syndic en exercice ne peut ni voter ni engager de travaux.

Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 03/10/2026, Licence Ouverte. Agrégats communaux.

Quels points vérifier avant d'investir à Beaune ?

• Vacance élevée. 12,9 % des logements privés de Beaune sont vacants (LOVAC, 1^er janvier 2025), contre 8,5 % en médiane ; 5,6 % du parc est vide depuis plus de deux ans. Prévoyez une vacance plus longue que nos 5 % par défaut et visez les biens les plus demandés (bien situés, rénovés).

Signaux calculés automatiquement à partir des données de cette page : DVF, ANIL, observatoires locaux des loyers, ADEME, DGFiP, Géorisques, LOVAC, Sitadel et registre des copropriétés.

Communes voisines où investir

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• Dijon5,8 % brut · 36,8 km
• Le Creusot9,7 % brut · 40,0 km
• Dole8,7 % brut · 50,3 km
• Mâcon8,3 % brut · 78,0 km
• Besançon6,5 % brut · 92,2 km

Comparer : Chalon-sur-Saône ou Beaune.

Dans quels classements figure Beaune ?

• Villes rentables peu exposées aux risques12^e · 6,4 %

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Beaune

Sources et date de mise à jour

Citer ces données

« À Beaune, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 6,4 % en 2026 (prix médian 2 673 €/m², loyer 15,8 €/m²). » — Pierreinvest (millésime 2026-10, méthode v1.1), d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 4 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/21-cote-d-or/beaune/