Investissement locatif
Normandie : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 14 communes analysées
En Normandie, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 7,2 % sur 14 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Saint-Étienne-du-Rouvray (12,4 %), Alençon (10,2 %) et Évreux (8,8 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Hérouville-Saint-Clair (83/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Normandie ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 76 | 12,4 % | 1 243 €/m² | 14,3 €/m² | −26 € | 78 |
| Alençon | 61 | 10,2 % | 1 280 €/m² | 12,1 €/m² | −64 € | 71 |
| Évreux | 27 | 8,8 % | 1 957 €/m² | 15,9 €/m² | −126 € | 70 |
| Le Petit-Quevilly | 76 | 8,8 % | 1 798 €/m² | 14,6 €/m² | −119 € | 76 |
| Hérouville-Saint-Clair | 14 | 8,0 % | 1 959 €/m² | 14,5 €/m² | −146 € | 83 |
| Le Grand-Quevilly | 76 | 7,6 % | 2 299 €/m² | 16,1 €/m² | −177 € | 81 |
| Sotteville-lès-Rouen | 76 | 7,4 % | 2 082 €/m² | 14,3 €/m² | −169 € | 68 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 50 | 7,0 % | 2 200 €/m² | 14,2 €/m² | −192 € | 72 |
| Mont-Saint-Aignan | 76 | 6,9 % | 2 465 €/m² | 15,7 €/m² | −213 € | 76 |
| Dieppe | 76 | 6,5 % | 2 237 €/m² | 13,5 €/m² | −218 € | 59 |
| Vernon | 27 | 6,5 % | 2 724 €/m² | 16,4 €/m² | −252 € | 66 |
| Le Havre | 76 | 6,5 % | 2 308 €/m² | 13,9 €/m² | −217 € | 58 |
| Rouen | 76 | 5,7 % | 2 913 €/m² | 15,4 €/m² | −297 € | 49 |
| Caen | 14 | 5,7 % | 3 049 €/m² | 16,0 €/m² | −314 € | 54 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Normandie ?
Saint-Étienne-du-Rouvray offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Normandie : 12,4 % pour un T1-T2, contre 5,7 % à Caen.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Normandie ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 243 € à 3 049 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 218 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Normandie ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Saint-Étienne-du-Rouvray (49 700 €), Alençon (51 200 €), Évreux (78 300 €), Le Petit-Quevilly (71 900 €), Hérouville-Saint-Clair (78 400 €), Le Grand-Quevilly (91 900 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Normandie ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.