Investissement locatif
Somme (80) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 2 communes analysées
Dans le département Somme (80), 2 communes analysées affichent un rendement brut médian de 7,3 % pour un T1-T2.
Abbeville offre le rendement le plus élevé (8,9 %), Amiens le plus faible (5,8 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 667 € à 2 685 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Somme (80) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Abbeville | 8,9 % | 1 667 €/m² | 13,7 €/m² | −113 € | 71 |
| Amiens | 5,8 % | 2 685 €/m² | 14,3 €/m² | −277 € | 57 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Somme (80) ?
Abbeville offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Somme (80) : 8,9 % pour un T1-T2, contre 5,8 % à Amiens.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Somme (80) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 667 € à 2 685 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 176 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Somme (80) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Abbeville (66 700 €), Amiens (107 400 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Somme (80) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.