Investissement locatif
Ille-et-Vilaine (35) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 3 communes analysées
Dans le département Ille-et-Vilaine (35), 3 communes analysées affichent un rendement brut médian de 4,5 % pour un T1-T2.
Fougères offre le rendement le plus élevé (7,0 %), Saint-Malo le plus faible (3,7 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 854 € à 4 630 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 7,0 % | 1 854 €/m² | 12,0 €/m² | −164 € | 66 |
| Rennes | 4,5 % | 4 167 €/m² | 17,2 €/m² | −488 € | 51 |
| Saint-Malo | 3,7 % | 4 630 €/m² | 15,7 €/m² | −640 € | 47 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
Fougères offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Ille-et-Vilaine (35) : 7,0 % pour un T1-T2, contre 3,7 % à Saint-Malo.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 854 € à 4 630 € le m² selon la commune (médiane des communes : 4 167 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Fougères (74 200 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.