Investissement locatif
Bretagne : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 11 communes analysées
En Bretagne, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 6,1 % sur 11 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Saint-Brieuc (7,8 %), Brest (7,1 %) et Fougères (7,0 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Saint-Brieuc (72/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Bretagne ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 22 | 7,8 % | 1 833 €/m² | 13,2 €/m² | −141 € | 72 |
| Brest | 29 | 7,1 % | 2 325 €/m² | 15,3 €/m² | −191 € | 71 |
| Fougères | 35 | 7,0 % | 1 854 €/m² | 12,0 €/m² | −164 € | 66 |
| Quimper | 29 | 6,9 % | 2 182 €/m² | 13,9 €/m² | −187 € | 67 |
| Lanester | 56 | 6,2 % | 2 694 €/m² | 15,5 €/m² | −253 € | 72 |
| Lannion | 22 | 6,1 % | 2 143 €/m² | 12,1 €/m² | −211 € | 62 |
| Lorient | 56 | 6,0 % | 2 787 €/m² | 15,5 €/m² | −272 € | 67 |
| Concarneau | 29 | 4,9 % | 3 221 €/m² | 14,7 €/m² | −358 € | 54 |
| Rennes | 35 | 4,5 % | 4 167 €/m² | 17,2 €/m² | −488 € | 51 |
| Vannes | 56 | 4,4 % | 3 929 €/m² | 15,9 €/m² | −457 € | 53 |
| Saint-Malo | 35 | 3,7 % | 4 630 €/m² | 15,7 €/m² | −640 € | 47 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Bretagne ?
Saint-Brieuc offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Bretagne : 7,8 % pour un T1-T2, contre 3,7 % à Saint-Malo.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 833 € à 4 630 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 694 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Bretagne ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Saint-Brieuc (73 300 €), Brest (93 000 €), Fougères (74 200 €), Quimper (87 300 €), Lanester (107 800 €), Lannion (85 700 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Bretagne ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.