Investissement locatif
Vaucluse (84) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 5 communes analysées
Dans le département Vaucluse (84), 5 communes analysées affichent un rendement brut médian de 6,9 % pour un T1-T2.
Carpentras offre le rendement le plus élevé (7,5 %), L'Isle-sur-la-Sorgue le plus faible (5,2 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 869 € à 3 469 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Vaucluse (84) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Carpentras | 7,5 % | 1 869 €/m² | 13,1 €/m² | −146 € | 65 |
| Cavaillon | 7,4 % | 2 079 €/m² | 14,2 €/m² | −162 € | 67 |
| Orange | 6,9 % | 2 067 €/m² | 13,3 €/m² | −174 € | 65 |
| Avignon | 5,9 % | 2 705 €/m² | 14,7 €/m² | −268 € | 50 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 5,2 % | 3 469 €/m² | 16,6 €/m² | −370 € | 52 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Vaucluse (84) ?
Carpentras offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Vaucluse (84) : 7,5 % pour un T1-T2, contre 5,2 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Vaucluse (84) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 869 € à 3 469 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 079 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Vaucluse (84) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Carpentras (74 800 €), Cavaillon (83 200 €), Orange (82 700 €), Avignon (108 200 €), L'Isle-sur-la-Sorgue (138 800 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Vaucluse (84) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.