Investissement locatif
Guyane : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 5 communes analysées
En Guyane, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 7,7 % sur 4 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Kourou (9,2 %), Saint-Laurent-du-Maroni (8,1 %) et Cayenne (7,2 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Kourou (86/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Guyane ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kourou | 973 | 9,2 % | 2 195 €/m² | 18,8 €/m² | −139 € | 86 |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 973 | 8,1 % | 2 250 €/m² | 20,1 €/m² | −125 € | 82 |
| Cayenne | 973 | 7,2 % | 2 875 €/m² | 19,3 €/m² | −245 € | 81 |
| Remire-Montjoly | 973 | 6,7 % | 3 339 €/m² | 20,6 €/m² | −295 € | 69 |
| Matoury | 973 | n.d. | n.d. | 18,0 €/m² | n.d. | n.d. |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Guyane ?
Kourou offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Guyane : 9,2 % pour un T1-T2, contre 6,7 % à Remire-Montjoly.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Guyane ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 195 € à 3 339 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 562 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Guyane ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Kourou (87 800 €), Saint-Laurent-du-Maroni (90 000 €), Cayenne (115 000 €), Remire-Montjoly (133 600 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Guyane ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.