Investissement locatif
Alpes-Maritimes (06) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 10 communes analysées
Dans le département Alpes-Maritimes (06), 10 communes analysées affichent un rendement brut médian de 5,2 % pour un T1-T2.
Grasse offre le rendement le plus élevé (6,5 %), Cannes le plus faible (4,5 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 984 € à 5 422 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Alpes-Maritimes (06) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasse | 6,5 % | 2 984 €/m² | 18,1 €/m² | −252 € | 63 |
| Le Cannet | 6,1 % | 3 892 €/m² | 21,9 €/m² | −349 € | 67 |
| Menton | 5,2 % | 4 821 €/m² | 23,4 €/m² | −496 € | 51 |
| Vallauris | 5,2 % | 4 311 €/m² | 20,9 €/m² | −434 € | 54 |
| Nice | 5,2 % | 4 738 €/m² | 22,7 €/m² | −495 € | 51 |
| Mandelieu-la-Napoule | 5,2 % | 4 602 €/m² | 22,0 €/m² | −469 € | 58 |
| Cagnes-sur-Mer | 5,1 % | 4 695 €/m² | 22,1 €/m² | −487 € | 54 |
| Saint-Laurent-du-Var | 5,0 % | 4 796 €/m² | 22,3 €/m² | −506 € | 56 |
| Antibes | 4,9 % | 5 055 €/m² | 22,7 €/m² | −538 € | 52 |
| Cannes | 4,5 % | 5 422 €/m² | 22,8 €/m² | −601 € | 47 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Alpes-Maritimes (06) ?
Grasse offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Alpes-Maritimes (06) : 6,5 % pour un T1-T2, contre 4,5 % à Cannes.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Alpes-Maritimes (06) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 984 € à 5 422 € le m² selon la commune (médiane des communes : 4 716 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Alpes-Maritimes (06) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Grasse (119 400 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Alpes-Maritimes (06) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.