Investissement locatif
Gironde (33) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 16 communes analysées
Dans le département Gironde (33), 16 communes analysées affichent un rendement brut médian de 4,9 % pour un T1-T2.
Libourne offre le rendement le plus élevé (6,7 %), La Teste-de-Buch le plus faible (3,9 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 445 € à 4 929 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Gironde (33) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Libourne | 6,7 % | 2 445 €/m² | 15,2 €/m² | −225 € | 62 |
| Lormont | 6,2 % | 2 830 €/m² | 16,3 €/m² | −271 € | 60 |
| Cenon | 5,2 % | 3 421 €/m² | 16,5 €/m² | −376 € | 53 |
| Gradignan | 5,1 % | 3 793 €/m² | 18,0 €/m² | −413 € | 57 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 5,1 % | 3 718 €/m² | 17,6 €/m² | −400 € | 55 |
| Bègles | 5,0 % | 3 667 €/m² | 17,1 €/m² | −405 € | 53 |
| Mérignac | 4,9 % | 3 929 €/m² | 17,8 €/m² | −435 € | 55 |
| Bruges | 4,9 % | 3 750 €/m² | 16,9 €/m² | −422 € | 55 |
| Eysines | 4,8 % | 3 674 €/m² | 16,5 €/m² | −413 € | 55 |
| Pessac | 4,8 % | 3 962 €/m² | 17,6 €/m² | −446 € | 54 |
| Villenave-d'Ornon | 4,8 % | 3 606 €/m² | 16,0 €/m² | −408 € | 53 |
| Le Bouscat | 4,7 % | 4 200 €/m² | 18,2 €/m² | −479 € | 50 |
| Talence | 4,5 % | 4 400 €/m² | 18,4 €/m² | −513 € | 48 |
| Gujan-Mestras | 4,3 % | 4 279 €/m² | 17,2 €/m² | −513 € | 54 |
| Bordeaux | 4,2 % | 4 710 €/m² | 18,5 €/m² | −574 € | 40 |
| La Teste-de-Buch | 3,9 % | 4 929 €/m² | 17,7 €/m² | −635 € | 51 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Gironde (33) ?
Libourne offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Gironde (33) : 6,7 % pour un T1-T2, contre 3,9 % à La Teste-de-Buch.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Gironde (33) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 445 € à 4 929 € le m² selon la commune (médiane des communes : 3 772 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Gironde (33) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Libourne (97 800 €), Lormont (113 200 €), Cenon (136 800 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Gironde (33) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.