Investissement locatif
Rhône (69) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 25 communes analysées
Dans le département Rhône (69), 25 communes analysées affichent un rendement brut médian de 4,8 % pour un T1-T2.
Givors offre le rendement le plus élevé (8,7 %), Lyon 6e Arrondissement le plus faible (3,7 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 774 € à 5 879 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Rhône (69) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Givors | 8,7 % | 1 774 €/m² | 14,4 €/m² | −106 € | 77 |
| Vaulx-en-Velin | 5,9 % | 3 306 €/m² | 18,0 €/m² | −316 € | 66 |
| Villefranche-sur-Saône | 5,7 % | 2 763 €/m² | 14,7 €/m² | −271 € | 61 |
| Rillieux-la-Pape | 5,6 % | 3 357 €/m² | 17,3 €/m² | −334 € | 63 |
| Bron | 5,4 % | 3 640 €/m² | 18,2 €/m² | −367 € | 61 |
| Vénissieux | 5,3 % | 3 461 €/m² | 17,1 €/m² | −357 € | 63 |
| Décines-Charpieu | 5,2 % | 3 636 €/m² | 17,3 €/m² | −386 € | 57 |
| Saint-Priest | 5,0 % | 3 818 €/m² | 17,6 €/m² | −412 € | 57 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 5,0 % | 4 071 €/m² | 18,7 €/m² | −434 € | 57 |
| Oullins-Pierre-Bénite | 4,9 % | 3 787 €/m² | 17,3 €/m² | −410 € | 55 |
| Meyzieu | 4,9 % | 3 773 €/m² | 17,2 €/m² | −409 € | 57 |
| Saint-Genis-Laval | 4,8 % | 4 011 €/m² | 17,8 €/m² | −443 € | 56 |
| Villeurbanne | 4,8 % | 4 091 €/m² | 18,1 €/m² | −450 € | 60 |
| Caluire-et-Cuire | 4,6 % | 4 342 €/m² | 18,6 €/m² | −488 € | 58 |
| Lyon 9e Arrondissement | 4,6 % | 4 310 €/m² | 18,4 €/m² | −482 € | 54 |
| Lyon 5e Arrondissement | 4,5 % | 4 635 €/m² | 19,1 €/m² | −528 € | 49 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4,4 % | 4 584 €/m² | 18,7 €/m² | −524 € | 51 |
| Lyon 8e Arrondissement | 4,4 % | 4 545 €/m² | 18,5 €/m² | −523 € | 52 |
| Lyon 7e Arrondissement | 4,2 % | 4 889 €/m² | 18,8 €/m² | −582 € | 50 |
| Lyon | 4,1 % | 5 000 €/m² | 19,1 €/m² | −597 € | 48 |
| Lyon 3e Arrondissement | 4,1 % | 4 953 €/m² | 18,9 €/m² | −594 € | 48 |
| Lyon 4e Arrondissement | 3,9 % | 5 432 €/m² | 19,5 €/m² | −685 € | 46 |
| Lyon 1er Arrondissement | 3,9 % | 5 511 €/m² | 19,7 €/m² | −696 € | 44 |
| Lyon 2e Arrondissement | 3,7 % | 5 879 €/m² | 20,3 €/m² | −761 € | 44 |
| Lyon 6e Arrondissement | 3,7 % | 5 811 €/m² | 20,0 €/m² | −755 € | 45 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Rhône (69) ?
Givors offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Rhône (69) : 8,7 % pour un T1-T2, contre 3,7 % à Lyon 6e Arrondissement.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Rhône (69) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 774 € à 5 879 € le m² selon la commune (médiane des communes : 4 091 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Rhône (69) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Givors (71 000 €), Vaulx-en-Velin (132 200 €), Villefranche-sur-Saône (110 500 €), Rillieux-la-Pape (134 300 €), Vénissieux (138 400 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Rhône (69) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.