Investissement locatif
Auvergne-Rhône-Alpes : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 40 communes analysées
En Auvergne-Rhône-Alpes, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 6,3 % sur 40 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Montluçon (17,7 %), Saint-Chamond (10,8 %) et Oyonnax (9,9 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Échirolles (84/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 03 | 17,7 % | 721 €/m² | 11,8 €/m² | +30 € | 71 |
| Saint-Chamond | 42 | 10,8 % | 1 229 €/m² | 12,2 €/m² | −47 € | 73 |
| Oyonnax | 01 | 9,9 % | 1 343 €/m² | 12,3 €/m² | −66 € | 75 |
| Roanne | 42 | 9,7 % | 1 250 €/m² | 11,2 €/m² | −67 € | 73 |
| Saint-Étienne | 42 | 9,7 % | 1 279 €/m² | 11,4 €/m² | −71 € | 70 |
| Aurillac | 15 | 9,1 % | 1 339 €/m² | 11,2 €/m² | −86 € | 66 |
| Givors | 69 | 8,7 % | 1 774 €/m² | 14,4 €/m² | −106 € | 77 |
| Vichy | 03 | 8,3 % | 1 693 €/m² | 13,0 €/m² | −120 € | 66 |
| Bourg-en-Bresse | 01 | 7,8 % | 2 190 €/m² | 15,9 €/m² | −155 € | 79 |
| Romans-sur-Isère | 26 | 7,6 % | 1 776 €/m² | 12,5 €/m² | −142 € | 70 |
| Échirolles | 38 | 7,5 % | 2 260 €/m² | 15,8 €/m² | −185 € | 84 |
| Bourgoin-Jallieu | 38 | 7,3 % | 2 700 €/m² | 18,4 €/m² | −211 € | 74 |
| Fontaine | 38 | 7,2 % | 2 209 €/m² | 14,7 €/m² | −191 € | 78 |
| Montélimar | 26 | 7,0 % | 2 015 €/m² | 13,1 €/m² | −169 € | 71 |
| Annemasse | 74 | 6,8 % | 3 580 €/m² | 22,6 €/m² | −291 € | 78 |
| Clermont-Ferrand | 63 | 6,7 % | 2 343 €/m² | 14,5 €/m² | −211 € | 65 |
| Voiron | 38 | 6,6 % | 2 265 €/m² | 13,9 €/m² | −205 € | 72 |
| Valence | 26 | 6,6 % | 2 308 €/m² | 14,0 €/m² | −209 € | 74 |
| Chambéry | 73 | 6,4 % | 3 190 €/m² | 18,8 €/m² | −289 € | 72 |
| Vienne | 38 | 6,3 % | 2 413 €/m² | 14,1 €/m² | −226 € | 63 |
| Saint-Martin-d'Hères | 38 | 6,3 % | 2 754 €/m² | 16,0 €/m² | −266 € | 74 |
| Grenoble | 38 | 6,0 % | 2 833 €/m² | 15,7 €/m² | −291 € | 72 |
| Vaulx-en-Velin | 69 | 5,9 % | 3 306 €/m² | 18,0 €/m² | −316 € | 66 |
| Villefranche-sur-Saône | 69 | 5,7 % | 2 763 €/m² | 14,7 €/m² | −271 € | 61 |
| Thonon-les-Bains | 74 | 5,7 % | 3 592 €/m² | 18,9 €/m² | −348 € | 66 |
| Rillieux-la-Pape | 69 | 5,6 % | 3 357 €/m² | 17,3 €/m² | −334 € | 63 |
| Bron | 69 | 5,4 % | 3 640 €/m² | 18,2 €/m² | −367 € | 61 |
| Vénissieux | 69 | 5,3 % | 3 461 €/m² | 17,1 €/m² | −357 € | 63 |
| Décines-Charpieu | 69 | 5,2 % | 3 636 €/m² | 17,3 €/m² | −386 € | 57 |
| Saint-Priest | 69 | 5,0 % | 3 818 €/m² | 17,6 €/m² | −412 € | 57 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 69 | 5,0 % | 4 071 €/m² | 18,7 €/m² | −434 € | 57 |
| Oullins-Pierre-Bénite | 69 | 4,9 % | 3 787 €/m² | 17,3 €/m² | −410 € | 55 |
| Meyzieu | 69 | 4,9 % | 3 773 €/m² | 17,2 €/m² | −409 € | 57 |
| Saint-Genis-Laval | 69 | 4,8 % | 4 011 €/m² | 17,8 €/m² | −443 € | 56 |
| Villeurbanne | 69 | 4,8 % | 4 091 €/m² | 18,1 €/m² | −450 € | 60 |
| Caluire-et-Cuire | 69 | 4,6 % | 4 342 €/m² | 18,6 €/m² | −488 € | 58 |
| Aix-les-Bains | 73 | 4,5 % | 4 434 €/m² | 18,3 €/m² | −511 € | 53 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 69 | 4,4 % | 4 584 €/m² | 18,7 €/m² | −524 € | 51 |
| Annecy | 74 | 4,2 % | 5 416 €/m² | 20,9 €/m² | −641 € | 47 |
| Lyon | 69 | 4,1 % | 5 000 €/m² | 19,1 €/m² | −597 € | 48 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ?
Montluçon offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes : 17,7 % pour un T1-T2, contre 4,1 % à Lyon.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 721 € à 5 416 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 798 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Montluçon (28 900 €), Saint-Chamond (49 200 €), Oyonnax (53 700 €), Roanne (50 000 €), Saint-Étienne (51 200 €), Aurillac (53 500 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ?
Oui, dans 1 commune : Montluçon, pour un T2 type financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.