Investissement locatif
Allier (03) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 2 communes analysées
Dans le département Allier (03), 2 communes analysées affichent un rendement brut médian de 13,0 % pour un T1-T2.
Montluçon offre le rendement le plus élevé (17,7 %), Vichy le plus faible (8,3 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 721 € à 1 693 € le m² selon la commune.
1 commune permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Allier (03) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 17,7 % | 721 €/m² | 11,8 €/m² | +30 € | 71 |
| Vichy | 8,3 % | 1 693 €/m² | 13,0 €/m² | −120 € | 66 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Allier (03) ?
Montluçon offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Allier (03) : 17,7 % pour un T1-T2, contre 8,3 % à Vichy.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Allier (03) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 721 € à 1 693 € le m² selon la commune (médiane des communes : 1 207 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Allier (03) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Montluçon (28 900 €), Vichy (67 700 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Allier (03) ?
Oui, dans 1 commune : Montluçon, pour un T2 type financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.