Investissement locatif
Grand Est : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 10 communes analysées
En Grand Est, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 8,6 % sur 10 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Saint-Dizier (11,1 %), Épinal (10,1 %) et Chaumont (9,8 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Épinal (74/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Grand Est ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Dizier | 52 | 11,1 % | 1 151 €/m² | 11,9 €/m² | −43 € | 71 |
| Épinal | 88 | 10,1 % | 1 281 €/m² | 12,0 €/m² | −67 € | 74 |
| Chaumont | 52 | 9,8 % | 1 289 €/m² | 11,6 €/m² | −77 € | 73 |
| Charleville-Mézières | 08 | 9,7 % | 1 273 €/m² | 11,4 €/m² | −74 € | 72 |
| Châlons-en-Champagne | 51 | 9,2 % | 1 516 €/m² | 12,9 €/m² | −87 € | 73 |
| Troyes | 10 | 8,0 % | 1 850 €/m² | 13,7 €/m² | −139 € | 70 |
| Épernay | 51 | 7,8 % | 1 778 €/m² | 12,8 €/m² | −138 € | 66 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 54 | 7,0 % | 2 156 €/m² | 14,0 €/m² | −179 € | 71 |
| Nancy | 54 | 6,4 % | 2 396 €/m² | 14,1 €/m² | −223 € | 60 |
| Reims | 51 | 5,8 % | 2 778 €/m² | 15,0 €/m² | −277 € | 55 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Grand Est ?
Saint-Dizier offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Grand Est : 11,1 % pour un T1-T2, contre 5,8 % à Reims.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Grand Est ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 151 € à 2 778 € le m² selon la commune (médiane des communes : 1 647 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Grand Est ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Saint-Dizier (46 000 €), Épinal (51 200 €), Chaumont (51 600 €), Charleville-Mézières (50 900 €), Châlons-en-Champagne (60 700 €), Troyes (74 000 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Grand Est ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.